تعميم هيئة دبي للتنمية رقم 667: السلامة من الحرائق وسلامة الحياة أثناء الإنشاءات

يضع تعميم هيئة دبي للتنمية رقم 667 متطلبات إلزامية للسلامة من الحرائق وسلامة الحياة في أنشطة الإنشاءات بمختلف مناطق الهيئة. صدر التعميم في عام 2026، ويجعل المطوّرين والمقاولين الرئيسيين مسؤولين عن تخطيط وتنسيق وتوثيق السلامة من الحرائق أثناء البناء — وليس فقط عند التسليم. في مناطق الهيئة مثل دبي ساوث ودبي سيليكون أواسيس وإكسبو سيتي، تخضع مرحلة الإنشاء الآن لنفس مستوى التدقيق في السلامة من الحرائق الذي يخضع له المبنى المكتمل. إليك ما يتطلبه التعميم وكيفية الامتثال.

ما الذي يغطيه التعميم 667

تنشر الهيئة تعميماتها في قاعدة بياناتها القانونية، ويتناول التعميم 667 السلامة من الحرائق وسلامة الحياة أثناء أنشطة الإنشاءات تحديداً. في حين تركّز معظم قواعد السلامة من الحرائق على المبنى المكتمل — رسومات السلامة من الحرائق وسلامة الحياة المعتمدة، وأنظمة الإطفاء، وشهادة الإنجاز — يوجّه التعميم 667 الاهتمام إلى موقع الإنشاء نفسه: الحماية المؤقتة من الحرائق، والإخلاء أثناء البناء، والأعمال الحرارية، والتنسيق الذي يجب أن يتم قبل بدء الأعمال الحساسة.

من يشمل التعميم

ينطبق التعميم على أي جهة تُنفّذ أنشطة إنشاءات ضمن اختصاص الهيئة. عملياً، يشمل ذلك:

• المطوّرين الذين ينفّذون مشاريع في مناطق الهيئة مثل دبي ساوث ودبي سيليكون أواسيس وإكسبو سيتي.
• المقاولين الرئيسيين الذين يديرون الموقع طوال مرحلة البناء.
• استشاريي الإشراف على الموقع الذين يتحملون مسؤوليات الصحة والسلامة والبيئة في الموقع.
• المقاولين المتخصصين الذين ينفذون الأعمال الحرارية أو يتعاملون مع المواد القابلة للاشتعال.

لماذا تحصل السلامة من الحرائق أثناء الإنشاءات على قواعدها الخاصة

تغطي رخصة البناء التصميم؛ وهي لا تغطي تلقائياً أخطر مرحلة في المشروع — الفترة التي يكون فيها الهيكل مبنيّاً جزئياً، والمداخل في تغيّر مستمر، والخدمات المؤقتة قيد الاستخدام. هذه الفجوة هي السبب في إصدار الهيئة تعميماً خاصاً بأنشطة الإنشاءات. المتطلب واضح: يجب التخطيط للسلامة من الحرائق وسلامة الحياة أثناء البناء، والتنسيق بشأنها قبل الأعمال الحساسة، وتوثيقها بما يتيح للهيئة التحقق منها.

ما يتطلبه التعميم عملياً

رغم اختلاف كل مشروع عن الآخر، تندرج المتطلبات ضمن إطار مألوف للسلامة من الحرائق وسلامة الحياة. في مناطق الهيئة يجب أن تتوقع معالجة ما يلي:

• خطة للسلامة من الحرائق أثناء مرحلة الإنشاء يتم الاتفاق عليها قبل بدء الأعمال الحساسة.
• حماية مؤقتة من الحرائق — طفايات، وخراطيم إطفاء، وأنظمة إنذار مؤقتة عند الحاجة — تُبقى في حالة تشغيلية جيدة طوال فترة البناء.
• مسارات إخلاء واضحة ونقاط تجمّع محددة لعمال الموقع.
• تخزين وتداول آمن للمواد القابلة للاشتعال، مع ضوابط للأعمال الحرارية.
• سجلات فحص وصيانة تُحفظ في الموقع وتكون متاحة للهيئة.

كيفية الامتثال في الموقع

يتّبع تسلسل الامتثال نفس الشكل العام لعملية الموافقة الأوسع:

1. تأكد من أن مشروعك يقع ضمن اختصاص الهيئة وراجع التعميم 667 إلى جانب قاعدة بيانات التعميمات الحالية.
2. أعدّ خطة السلامة من الحرائق وسلامة الحياة لمرحلة الإنشاء، بحيث تغطي الحماية المؤقتة والإخلاء والأعمال الحرارية.
3. نسّق مع الهيئة قبل بدء الأعمال الحساسة ووائم الخطة مع استشاري الإشراف على الموقع.
4. نفّذ التدابير في الموقع واحتفظ بسجلات الفحص والصيانة.
5. أبرز السجلات عند الطلب — أثناء التفتيش أو عند الإنجاز.

المستندات والسجلات التي تتوقعها الهيئة

احتفظ بسجلات مرحلة الإنشاء في ملف موقع واحد حتى يمكن إبرازها بسرعة:

تتغير القائمة الدقيقة بحسب المشروع وأي تحديثات تنشرها الهيئة، لذا تأكد من التوقعات الحالية مقابل قاعدة بيانات التعميمات قبل التحرك إلى الموقع.

الجداول الزمنية والتكاليف الاسترشادية

تندرج السلامة من الحرائق أثناء الإنشاءات داخل موافقة الهيئة الأوسع. الأرقام أدناه استرشادية ومستقاة من أنماط المعالجة المنشورة لدى الهيئة والدفاع المدني — تأكد من الأرقام الحالية قبل إعداد الميزانية:

جميع الأرقام استرشادية وقابلة للتغيير. تحقق من الرسوم والجداول الزمنية الحالية على dda.gov.ae وdcd.gov.ae قبل الالتزام ببرنامج زمني.

كيف يتناسب هذا مع موافقة الهيئة الأوسع

السلامة من الحرائق أثناء الإنشاءات هي إحدى طبقات موافقة مشروعك لدى الهيئة. قبل بدء البناء في مناطق اختصاص الهيئة، يحتاج المشروع إلى موافقة البناء من الهيئة نفسها، ويراجع الدفاع المدني تصميم السلامة من الحرائق وسلامة الحياة الدائم. يضيف التعميم 667 الطبقة المؤقتة الخاصة بمرحلة الإنشاء فوق ذلك — الانضباط نفسه، مع تطبيقه بينما يكون الموقع نشطاً.

ما يجب فعله الآن

• تأكد مما إذا كان موقعك يقع ضمن اختصاص الهيئة واسحب أحدث التعميمات من قاعدة البيانات القانونية للهيئة.
• أعدّ خطة السلامة من الحرائق وسلامة الحياة لمرحلة الإنشاء قبل بدء الأعمال الحساسة.
• نسّق الخطة مع الهيئة واستشاري الإشراف على الموقع منذ البداية.
• أبقِ الحماية المؤقتة من الحرائق ومسارات الإخلاء وضوابط الأعمال الحرارية فعّالة طوال فترة البناء.
• حافظ على السجلات في الموقع حتى يمكن إبرازها في أي تفتيش.

يجلب التعميم 667 مرحلة الإنشاء إلى الانضباط نفسه للسلامة من الحرائق وسلامة الحياة الذي يحكم المبنى المكتمل. بالنسبة للمطوّرين والمقاولين الرئيسيين في مناطق الهيئة، فإن التحول العملي متواضع: خطط للسلامة من الحرائق قبل الأعمال الحساسة، ونسّقها مع الهيئة، واحتفظ بالسجلات في الموقع. افعل ذلك، وستجتاز مرحلة الإنشاء نفس المعيار الذي تطبقه الهيئة على كل شيء آخر.

الأسئلة الشائعة