تتم عملية نقل سند الملكية في دبي عبر دائرة الأراضي والأملاك (DLD). الإجراء كالتالي: (1) الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور (500–5,000 درهم إماراتي حسب المطور)، (2) حضور موعد دائرة الأراضي والأملاك في مكتب الأمين أو مركز الخدمة، (3) تقديم سند الملكية الأصلي وصور جوازات السفر والهويات الإماراتية واتفاقية البيع السابقة، (4) دفع رسوم النقل (2% من قيمة العقار + 580 درهماً إماراتياً رسوماً إدارية + 4,000 درهم إماراتي رسوم تسجيل)، (5) إصدار سند الملكية الجديد خلال 3–7 أيام عمل. تتطلب عقارات الخطة إجراءً منفصلاً عبر مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) وتسجيل عقود الواقع. يجب حضور كل من المشتري والبائع (أو ممثليهما المفوضين) لإتمام النقل.
سؤال وجواب
نقل سند الملكية في دبي: الإجراءات والرسوم والجدول الزمني 2026
دليل شامل لنقل سند الملكية في دبي عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). يغطي الدليل الإجراءات الكاملة بدءاً من الحصول على شهادة عدم الممانعة من المطور (500–5,000 درهم إماراتي حسب المطور) مروراً بحضور موعد دائرة الأراضي والأملاك في مكتب الأمين، وتقديم سند الملكية الأصلي ووثائق الهوية، ودفع رسوم النقل البالغة 2% من قيمة العقار بالإضافة إلى 580 درهماً إماراتياً رسوماً إدارية و4,000 درهم إماراتي رسوم تسجيل. يشرح الدليل أيضاً نقل عقارات الخطة عبر مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) وتسجيل عقود الواقع، ومتطلبات العقارات المرهونة، والالتزامات ما بعد النقل بما في ذلك تحديث هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) وعقود الإيجار (Ejari) وإدارة المجتمع السكني. تستغرق المعالجة من 3 إلى 7 أيام عمل.
بقلم وسلين ليمينال لاستشارات الموافقات — استشاريو الموافقات
العودة إلى تسجيل سند الملكيةما هي عملية نقل سند الملكية في دبي؟
تبلغ رسوم النقل في دائرة الأراضي والأملاك 2% من قيمة العقار (وليس سعر الشراء — تستخدم الدائرة تقييمها الخاص إذا اختلف عن سعر البيع). تشمل الرسوم الإضافية 580 درهماً إماراتياً لخدمة مكتب الأمين و4,000 درهم إماراتي للتسجيل.
شهادة عدم الممانعة من المطور هي الخطوة الأولى وتتفاوت تكلفتها بشكل كبير: تتقاضى إعمار 5,000 درهم إماراتي، ونخيل 3,150 درهماً إماراتياً، وداماك 2,000–5,000 درهم إماراتي، بينما قد تتقاضى المطورون الصغار 500–2,000 درهم إماراتي. تؤكد الشهادة عدم ممانعة المطور من النقل وعدم وجود رسوم خدمات مستحقة.
يجب حضور الطرفين موعد دائرة الأراضي والأملاك شخصياً أو عبر ممثل قانوني بتوكيل رسمي موثق. يجب تقديم جوازات السفر الأصلية والهويات الإماراتية للتحقق.
بالنسبة للعقارات المرهونة، يلزم أيضاً الحصول على شهادة عدم ممانعة من البنك. سيقوم البنك بالتنسيق مع دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل الرهن الجديد باسم المشتري أثناء عملية النقل.
بعد النقل، يُسجل سند الملكية الجديد باسم المشتري ويربط بهويته الإماراتية. يتحمل المشتري مسؤولية تحديث بيانات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) وعقود الإيجار (Ejari) وإدارة المجتمع السكني بمعلومات الملكية الجديدة.
الموافقات ذات الصلة
استعرض صفحات الموافقات ذات الصلة بهذا الدليل للحصول على متطلبات التقديم والوثائق والمدد الزمنية التفصيلية.
الأدلة ذات الصلة
استعرض أدلتنا الشاملة وصفحات الأسئلة والأجوبة لمزيد من المعلومات التفصيلية.
ابدأ الآن
اتصل بنا اليوم للحصول على استشارة مجانية. سنرشدك خلال كل خطوة من عملية الموافقة.