مسؤوليات المكاتب الهندسية بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026

يضع القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني في إمارة دبي واجبات محددة على المكاتب الهندسية، خاصة تلك المسجلة لدى بلدية دبي. وتتركز هذه المسؤوليات على إعداد وتقديم التقرير الفني لشهادة جودة وسلامة المباني، وهو مستند شامل يقيّم السلامة الإنشائية للمبنى وأنظمة الأمان فيه. ويجب على المكاتب الهندسية ضمان دقة التقرير واكتماله، وتقديمه خلال المهلة النظامية البالغة 6 أشهر من الموافقة المبدئية.

التقرير الفني ليس مجرد إجراء شكلي؛ بل هو الأساس لإصدار شهادة جودة وسلامة المباني، وهي إلزامية للمباني التي مضى على إصدار شهادة الإنجاز فيها 20 عاماً أو أكثر. ويجب على المكاتب الهندسية اتباع إرشادات صارمة، بما في ذلك استخدام المختبرات المعتمدة والالتزام بقاعدة حظر الإسناد. وقد يترتب على الإخلال بهذه الالتزامات غرامات تتراوح بين 100 و1,000,000 درهم إماراتي، ويرتفع السقف إلى 2,000,000 درهم في حال تكرار المخالفة خلال سنتين.

لمساعدتك في الحصول على الشهادة، تتولى وسلين للاستشارات إدارة عملية شهادة الجودة والسلامة للمباني بالكامل — من إعداد التقرير الفني إلى التقديم والمتابعة حتى الاعتماد.

يجب على المكاتب الهندسية أداء الواجبات التالية للامتثال للقانون رقم 3 لسنة 2026:

1. إعداد واعتماد التقرير الفني لشهادة جودة وسلامة المباني، ويشمل السلامة الإنشائية، والكسوة الخارجية، والتمديدات الكهربائية والميكانيكية، والنوافذ والأبواب والحواجز الأمنية، والامتثال لمتطلبات الدفاع المدني، والامتثال لأنظمة كاميرات المراقبة (CCTV) وهيئة الأمن (SIRA).
2. ضمان أن التقرير يستند إلى عمليات فحص واختبارات معملية تجريها مختبرات تقنية مرخصة في الإمارات ومعتمدة من EIAC حيثما كان ذلك مطلوباً.
3. تقديم التقرير الفني إلى بلدية دبي خلال 6 أشهر من الموافقة المبدئية؛ ويمكن منح تمديد يصل إلى سنتين عند الطلب.
4. الاحتفاظ بالتصنيف المطلوب للمكتب الهندسي بما يتوافق مع فئة ارتفاع المبنى وفق معايير بلدية دبي.
5. اعتماد حالة المبنى بدقة، مع تحمل المسؤولية الكاملة عن صحة الاعتماد.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول كيف تختار مكتباً هندسياً مرخصاً في دبي.

من المتطلبات الحاسمة بموجب القانون رقم 3 لسنة 2026 أن يقوم المكتب الهندسي بإعداد التقرير الفني بنفسه؛ ويُحظر تماماً إسناد إعداد التقرير إلى جهة أخرى. تضمن هذه القاعدة المساءلة والجودة، حيث يظل المكتب المعتمد مسؤولاً بالكامل عن محتوى التقرير. ويؤكد هذا الحظر على مسؤولية المهندس عن الاعتماد، مما يعني أن المكتب لا يمكنه التنازل عن واجبه لطرف ثالث.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول مسؤوليات المقاولين بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026.

يجب على المكاتب الهندسية التخطيط لعمليات الفحص وإعداد التقرير للوفاء بموعد الستة أشهر، أو طلب التمديد رسمياً قبل انتهاء المهلة الأولية. وقد يؤدي تفويت المواعيد إلى غرامات وتأخير في الحصول على شهادة جودة وسلامة المباني.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول عملية فحص المباني بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026 في دبي.

تتحمل المكاتب الهندسية والمهندسون الذين يوقعون التقرير الفني مسؤولية كبيرة. يجب عليهم التأكد من أن جميع المعلومات الواردة في التقرير دقيقة ومبنية على عمليات فحص شاملة ونتائج اختبارات موثوقة. إذا تبين أن التقرير غير صحيح أو مضلل، فقد يواجه المكتب غرامات وربما تعليق تسجيله. هذه المسؤولية تمتد لتشمل أي أضرار تنشأ عن الاعتماد الخاطئ.

لذلك، يُنصح المكاتب الهندسية بالتعامل مع كل تقرير فني كوثيقة قانونية ملزمة، والاستعانة بفريق فني مؤهل وذو خبرة في متطلبات القانون رقم 3 لسنة 2026. كما يجب الاحتفاظ بجميع السجلات والوثائق الداعمة للتقرير لمدة لا تقل عن فترة صلاحية الشهادة، والتي تبلغ 10 سنوات للمباني الأقل من 40 عاماً، و5 سنوات للمباني التي يبلغ عمرها 40 عاماً أو أكثر.

فيما يلي إجابات لأكثر الأسئلة شيوعاً حول مسؤوليات المكاتب الهندسية بموجب القانون رقم 3 لسنة 2026:

قد تحتاج أيضاً إلى هذه الموافقات المرتبطة في دبي:

• شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)
• تصريح بناء بلدية دبي
• موافقة الدفاع المدني بدبي
• شهادة عدم ممانعة بلدية دبي