مسؤوليات المقاولين بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026

أصدرت إمارة دبي القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني، وهو قانون يضع التزامات واضحة على جميع الأطراف المعنية بقطاع البناء، ولا سيما المقاولين. بموجب هذا القانون، يتحمل المقاولون مسؤولية جودة أعمالهم وإصلاح أي عيوب قد تظهر، بالإضافة إلى ضرورة التعاون مع بلدية دبي في عمليات التفتيش والتدقيق. تهدف هذه الصفحة إلى توضيح هذه المسؤوليات والجزاءات المرتبطة بها، وكيف يمكن لشركة وسلين للاستشارات مساعدتك في الامتثال.

يُطبق القانون على جميع المباني في دبي التي صدرت لها شهادة إنجاز قبل 20 عاماً أو أكثر. يجب على المقاولين الذين شاركوا في البناء الأصلي أو التجديدات اللاحقة لهذه المباني ضمان مطابقة أعمالهم لمعايير القانون. عدم الامتثال يعرّض المخالف لغرامات تتراوح بين 100 درهم ومليون درهم عن كل مخالفة، وتتضاعف الغرامة في حال تكرار المخالفة خلال سنتين لتصل إلى مليوني درهم كحد أقصى.

لمساعدتك في الحصول على الشهادة، تتولى وسلين للاستشارات إدارة عملية شهادة الجودة والسلامة للمباني بالكامل — من إعداد التقرير الفني إلى التقديم والمتابعة حتى الاعتماد.

يتعين على المقاولين المشاركة بفعالية في عملية إصدار شهادة جودة وسلامة المباني. تشمل واجباتك الأساسية ما يلي:

• إصلاح أي عيوب يتم تحديدها في التقرير الفني ضمن المهلة الزمنية المحددة.
• الحفاظ على ترخيص ساري من بلدية دبي وتصنيف مناسب لفئة ارتفاع المبنى.
• تقديم جميع الوثائق اللازمة، بما في ذلك نتائج الاختبارات المعملية من مختبرات معتمدة.
• التعاون مع مفتشي بلدية دبي وتوفير الوصول إلى مواقع العمل والسجلات.
• ضمان أن جميع الأعمال تتوافق مع المخططات المعتمدة ومعايير الجودة في القانون.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول مسؤوليات المكاتب الهندسية بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026.

من أهم مسؤوليات المقاولين بموجب القانون رقم 3 لسنة 2026 هي إصلاح العيوب. إذا حدد التقرير الفني عيوباً في أعمالك، فأنت ملزم بتصحيحها. يتطلب القانون إصلاح العيوب خلال فترة معقولة، وقد يؤدي عدم القيام بذلك إلى فرض عقوبات.

تتضمن عملية الإصلاح عادةً الخطوات التالية:

1. مراجعة التقرير الفني وتحديد العيوب المنسوبة إلى أعمالك.
2. تقديم خطة إصلاح إلى بلدية دبي للموافقة عليها.
3. إكمال أعمال الإصلاح ضمن المهلة الزمنية المعتمدة.
4. الحصول على فحص متابعة للتأكد من الامتثال.

المقاولون الذين يفشلون في إصلاح العيوب قد يواجهون غرامات تصل إلى مليون درهم عن كل مخالفة، وتتضاعف الغرامة في حال التكرار خلال سنتين لتصل إلى مليوني درهم.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول التزامات إدارة المباني بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026.

يحدد القانون نطاق الغرامات من 100 درهم إلى مليون درهم عن أي مخالفة. المبلغ الدقيق يعتمد على نوع المخالفة وشدتها، وفقاً لما يحدده قرار رئيس المجلس التنفيذي. المخالفات المتكررة خلال سنتين تضاعف الغرامة حتى مليوني درهم كحد أقصى.

لا يحدد القانون سوى مبلغين ثابتين: النطاق العام للغرامات من 100 درهم إلى مليون درهم عن أي مخالفة، وقاعدة المخالفات المتكررة — إذ تُضاعف الغرامة إذا تكررت المخالفة خلال سنتين، بحد أقصى 2,000,000 درهم. أما المبلغ الدقيق لكل نوع مخالفة فلم يُحدد في القانون، وسيُحدد بقرار لاحق من رئيس المجلس التنفيذي.

لضمان الامتثال الكامل، ننصح بالتواصل مع مستشارينا في وسلين للاستشارات. يمكننا مساعدتك في فهم متطلبات القانون وتجنب الغرامات. لمزيد من المعلومات حول شهادة جودة وسلامة المباني في دبي، يمكنك الاطلاع على دليلنا الشامل.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول عملية فحص المباني بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026 في دبي.

في وسلين للاستشارات، نوفر حلولاً متكاملة لمساعدتك على الامتثال للقانون رقم 3 لسنة 2026. فريقنا من الخبراء على دراية كاملة بمتطلبات بلدية دبي ويمكنه إرشادك خلال عملية إصدار شهادة جودة وسلامة المباني، وإعداد التقارير الفنية، والتواصل مع الجهات المعنية.

سواء كنت مقاولاً يحتاج إلى تصحيح أوضاعه، أو مالك مبنى يبحث عن شهادة الجودة، فإننا نقدم استشارات مخصصة لضمان الامتثال الكامل. اتصل بنا اليوم لمناقشة احتياجاتك.

قد تحتاج أيضاً إلى هذه الموافقات المرتبطة في دبي:

• شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)
• تصريح بناء بلدية دبي
• موافقة الدفاع المدني بدبي
• شهادة عدم ممانعة بلدية دبي