عملية فحص المباني بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026 في دبي

أصدرت إمارة دبي القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني، وهو قانون يفرض فحصاً دورياً إلزامياً للمباني القائمة لضمان استمرار سلامتها وجودتها. تبدأ العملية عندما يبلغ عمر المبنى 20 عاماً من تاريخ شهادة الإنجاز، حيث يجب على المالك أو الحائز الشرعي أو كيان إدارة الملكية المشتركة (وفق القانون رقم 6 لسنة 2019) البدء بإجراءات الفحص. وتُختتم العملية بإصدار شهادة الجودة والسلامة للمباني، التي تكون صالحة لمدة 10 سنوات للمباني الأقل من 40 عاماً، و5 سنوات للمباني التي يبلغ عمرها 40 عاماً أو أكثر.

يهدف القانون إلى رفع مستوى السلامة في المباني القديمة، خاصة بعد الحوادث التي شهدتها المنطقة. وتشمل العملية تقييماً فنياً شاملاً يشمل السلامة الإنشائية، والواجهات، والأنظمة الكهربائية والميكانيكية، والامتثال لأنظمة الدفاع المدني وكاميرات المراقبة. إذا كنت مالكاً لمبنى قديم في دبي، فإن فهم هذه العملية خطوة أساسية لتجنب الغرامات وضمان سلامة المستأجرين.

لمساعدتك في الحصول على الشهادة، تتولى وسلين للاستشارات إدارة عملية شهادة الجودة والسلامة للمباني بالكامل — من إعداد التقرير الفني إلى التقديم والمتابعة حتى الاعتماد.

لضمان سير العملية بسلاسة، يفضل العديد من الملاك الاستعانة بمستشارين مثل وسلين للاستشارات لإدارة الوثائق والتنسيق مع الجهات المعنية. فريقنا يضمن أن تقريرك الفني يلبي جميع المتطلبات، مما يوفر عليك التأخير والغرامات.

1. التأكد من أن عمر المبنى يتجاوز 20 عاماً من تاريخ شهادة الإنجاز، مما يستوجب الحصول على شهادة الجودة والسلامة للمباني.
2. التواصل مع مكتب هندسي معتمد من بلدية دبي لإعداد التقرير الفني، مع مراعاة تصنيف المكتب بما يتوافق مع ارتفاع المبنى.
3. إجراء الفحوصات المطلوبة بما في ذلك الفحص الإنشائي وفحص الواجهات والأنظمة الكهربائية والميكانيكية، وإجراء الاختبارات المعملية في مختبرات مرخصة ومعتمدة من EIAC إذا لزم الأمر.
4. إعداد التقرير الفني وتقديمه إلى بلدية دبي خلال 6 أشهر من الموافقة المبدئية، مع إمكانية تمديد المهلة حتى سنتين عند الطلب.
5. دفع رسوم شهادة الجودة والسلامة المحددة بقرار من رئيس المجلس التنفيذي، واستلام الشهادة بعد اعتماد التقرير.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول كيفية الحصول على شهادة سلامة المباني في دبي (خطوة بخطوة).

فحص السلامة الإنشائية

يتحقق الفحص الإنشائي من سلامة الأساسات والأعمدة والجسور، بحثاً عن علامات التآكل أو التشققات أو أي عيوب تصميمية. هذا الجزء حاسم في عملية فحص المباني في دبي بموجب القانون رقم 3 لسنة 2026، لأن الفشل الإنشائي يشكل أعلى درجات الخطورة.

فحص الواجهات والكسوة الخارجية

يتم تقييم الكسوة الخارجية للتأكد من مقاومتها للحريق، وعدم تسرب المياه، وسلامة تثبيتها. نظراً للحوادث السابقة، هذا الفحص صارم، وأي كسوة غير مطابقة يجب استبدالها. غالباً ما تكون هناك حاجة لنتائج مختبرات معتمدة من EIAC.

فحص الأنظمة الكهربائية والميكانيكية

تشمل هذه المرحلة فحص الأسلاك والمصاعد وأنظمة التكييف والتهوية وأنظمة إطفاء الحرائق. قد يتطلب الأمر الحصول على موافقة أعمال كهربائية من الجهات المختصة إذا أظهر الفحص حاجة إلى ترقيات.

الامتثال لأنظمة السلامة والأمن

يشمل التقييم الامتثال لأنظمة الدفاع المدني، بما في ذلك أجهزة إنذار الحريق وطفايات الحريق ومخارج الطوارئ. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تتوافق أنظمة كاميرات المراقبة مع معايير هيئة تنظيم الأمن والصناعة (SIRA)، لضمان تغطية أمنية شاملة.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول المستندات المطلوبة لشهادة جودة وسلامة المباني في دبي.

ملاحظة: الغرامات المذكورة هي النطاق العام المنصوص عليه في المادة 16، وتفاصيل الغرامة لكل مخالفة تحدد بقرار لاحق من رئيس المجلس التنفيذي. تأكد من مراجعة البوابة الرسمية لتشريعات دبي (dlp.dubai.gov.ae) للحصول على أحدث المعلومات.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول الامتثال لأنظمة الكهرباء والميكانيكا بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026.

• التقرير الفني لشهادة الجودة والسلامة (يُعد من قبل مكتب هندسي معتمد من بلدية دبي، ويغطي السلامة الإنشائية والكسوة الخارجية والأنظمة الكهربائية والميكانيكية والنوافذ والأبواب والحواجز الأمنية والامتثال للدفاع المدني وأنظمة SIRA).
• تاريخ شهادة الإنجاز (يجب أن يكون عمرها 20 عاماً على الأقل لبدء العملية، وتحدد أيضاً مدة صلاحية الشهادة).
• تصنيف المكتب الهندسي (يجب أن يتوافق مع فئة ارتفاع المبنى وفق معايير بلدية دبي).
• نتائج الاختبارات المعملية (من مختبر تقني مرخص من الإمارات ومعتمد من EIAC إذا تطلب الفحص ذلك).
• إثبات الملكية أو الحيازة (للمالك أو الحائز الشرعي أو كيان إدارة الملكية المشتركة وفق القانون رقم 6 لسنة 2019).

نصيحة: إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في تجهيز هذه المستندات، يمكنك التواصل مع وسلين للاستشارات، حيث لدينا خبرة في التعامل مع متطلبات بلدية دبي.

لضمان الامتثال للقانون رقم 3 لسنة 2026، ابدأ عملية الفحص مبكراً، وتأكد من اختيار مكتب هندسي معتمد وذو خبرة في هذا النوع من التقييمات. كما يجب متابعة المواعيد النهائية لتقديم التقرير الفني، حيث أن التأخير قد يعرضك لغرامات تصل إلى مليون درهم. إذا كنت تفكر في هدم المبنى بدلاً من التصديق، فيجب دفع تأمين هدم قدره 50,000 درهم، وهو قابل للاسترداد إذا تم الهدم خلال مهلة أقصاها سنة واحدة.

بذلنا قصارى جهدنا لإنتاج نسخة عربية دقيقة وكاملة من هذا القانون. ومع ذلك، لغرض تفسيره وتطبيقه، يجب الرجوع إلى النص الأصلي. في حالة وجود تعارض، ي prevail النص العربي.

قد تحتاج أيضاً إلى هذه الموافقات المرتبطة في دبي:

• شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)
• تصريح التعديل الإنشائي (دبي)
• موافقة الأعمال الكهربائية (دبي)
• تصريح بناء بلدية دبي