المستندات المطلوبة لشهادة جودة وسلامة المباني في دبي

أصدرت إمارة دبي القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني، والذي يُلزم المباني القائمة التي مضى على إصدار شهادة إنجازها 20 عاماً أو أكثر بالحصول على شهادة جودة وسلامة المباني. هذه الشهادة تؤكد أن المبنى يستوفي معايير السلامة الهيكلية والوقاية من الحريق والأمن. لتقديم الطلب، يجب تجهيز مجموعة محددة من المستندات، نستعرضها لكم بالتفصيل بناءً على المتطلبات الرسمية.

صُممت المستندات المطلوبة للتحقق من سلامة المبنى وامتثاله للأنظمة. وتشمل تقريراً فنياً، وإثبات ملكية، ونتائج فحوصات مختبرية، وغيرها. فهم هذه المتطلبات أمر بالغ الأهمية لأصحاب المباني، خاصة أولئك الذين يقتربون من عتبة العشرين عاماً. للحصول على مساعدة متخصصة، يمكنكم الاستعانة بخدمة شهادة جودة وسلامة المباني في دبي من وسلين للاستشارات.

المستند المحوري هو التقرير الفني لشهادة جودة وسلامة المباني، والذي يُعد من قبل مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي. يغطي هذا التقرير السلامة الهيكلية، والكسوة الخارجية، والتمديدات الكهربائية والميكانيكية، والنوافذ والأبواب والحواجز الأمنية، والامتثال لمتطلبات الدفاع المدني، وأنظمة كاميرات المراقبة (CCTV) والامتثال لمعايير SIRA. ويجب أن يكون المكتب الهندسي مصنفاً بما يتناسب مع فئة ارتفاع المبنى وفق ضوابط بلدية دبي.

قائمة المستندات المطلوبة

لمساعدتك في الحصول على الشهادة، تتولى وسلين للاستشارات إدارة عملية شهادة الجودة والسلامة للمباني بالكامل — من إعداد التقرير الفني إلى التقديم والمتابعة حتى الاعتماد.

التقرير الفني هو المستند الأكثر أهمية في طلبك. يجب أن يُعد من قبل مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي، ويتضمن تقييماً مفصلاً لأنظمة المبنى. يتحقق التقرير من أن المبنى يستوفي جميع معايير الجودة والسلامة المنصوص عليها في القانون رقم (3) لسنة 2026.

1. تواصل مع مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي وقدم تفاصيل المبنى الخاص بك.
2. يقوم المكتب بإجراء تفتيش شامل يغطي الأنظمة الهيكلية والكهربائية والميكانيكية والسلامة من الحرائق.
3. يعد المكتب التقرير الفني، بما في ذلك أي نتائج فحوصات مختبرية من مختبر معتمد من EIAC.
4. قدم التقرير مع المستندات الأخرى المطلوبة إلى بلدية دبي أو عبر بوابة التشريعات في دبي (dlp.dubai.gov.ae).

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول كيفية الحصول على شهادة سلامة المباني في دبي (خطوة بخطوة).

بالإضافة إلى التقرير الفني، يجب تقديم إثبات الملكية أو الحيازة القانونية. يمكن أن يكون ذلك سند ملكية، أو عقد إيجار إلكتروني (الإيجاري)، أو تفويض من جهة إدارة الملكية المشتركة وفق القانون رقم (6) لسنة 2019. كما قد تكون هناك حاجة إلى المخططات كما بنيت (As-Built Drawings) للتحقق من التطابق مع البناء الفعلي، ويمكنكم الاستعانة بخدمة اعتماد المخططات كما بنيت من وسلين.

يجب الانتباه إلى أن القانون حدد مهلة للامتثال مدتها سنة واحدة من تاريخ سريان القانون، قابلة للتمديد. كما تتراوح الغرامات بين 100 درهم ومليون درهم، وتتضاعف لتصل إلى مليوني درهم في حال تكرار المخالفة خلال سنتين. لذا، ننصح بالبدء في تجهيز المستندات مبكراً لتجنب أي غرامات.