تعليق تصاريح البناء بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026

يمنح القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني في إمارة دبي بلدية دبي صلاحيات إنفاذ واسعة، تشمل تعليق تصاريح البناء، وتجميد معاملات دائرة الأراضي والأملاك، وتعليق توثيق عقود الإيجار. تُطبق هذه الإجراءات على المباني التي لا تمتثل لمتطلبات شهادة جودة وسلامة المباني الجديدة، والتي تستهدف المباني القائمة المكتملة قبل 20 عامًا على الأقل.

صدر القانون في 27 فبراير 2026، ودخل حيز التنفيذ بعد 60 يومًا من النشر في الجريدة الرسمية، مع مهلة امتثال مدتها سنة واحدة قابلة للتمديد. يجب على ملاك المباني المتأثرة الحصول على الشهادة أو مواجهة إجراءات إنفاذ قد توقف جميع معاملات الملكية والتأجير فعليًا.

لمساعدتك في الحصول على الشهادة، تتولى وسلين للاستشارات إدارة عملية شهادة الجودة والسلامة للمباني بالكامل — من إعداد التقرير الفني إلى التقديم والمتابعة حتى الاعتماد.

الهدف الأساسي هو ضمان سلامة وجودة المباني القديمة في دبي. من خلال تعليق التصاريح وتجميد المعاملات، تُجبر السلطات الملاك على معالجة السلامة الهيكلية، والسلامة من الحرائق، وغيرها من القضايا الحرجة التي يحددها التقرير الفني.

• حماية السكان والجمهور من انهيارات المباني
• ضمان الامتثال لمعايير السلامة المحدثة
• تشجيع تقديم التقارير الفنية والحصول على الشهادات في الوقت المحدد
• الحفاظ على سمعة دبي في المباني عالية الجودة والآمنة

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول ماذا يحدث إذا لم تحصل على شهادة السلامة في دبي؟.

يتم تفعيل تعليق التصريح وإجراءات الإنفاذ الأخرى بسبب مخالفات القانون رقم 3 لسنة 2026، بما في ذلك عدم الحصول على شهادة جودة وسلامة المباني، أو تقديم تقارير فنية غير مكتملة أو كاذبة، أو عدم تصحيح عيوب السلامة المحددة ضمن المهلة المحددة.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول غرامات القانون رقم (3) لسنة 2026 في دبي للمباني — دليل المخالفات.

عند تعليق تصريح البناء، تقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بتجميد جميع المعاملات المتعلقة بالعقار، بما في ذلك البيع والتنازل وتسجيل الرهن. بالإضافة إلى ذلك، يتم تعليق توثيق عقود الإيجار، مما يعني عدم إمكانية تسجيل عقود إيجار جديدة، وبالتالي منع المبنى من توليد دخل إيجاري.

1. تجميد معاملات دائرة الأراضي والأملاك: لا يمكن معالجة أي بيع أو نقل ملكية.
2. تعليق توثيق عقود الإيجار: لا يمكن توثيق عقود الإيجار الجديدة.
3. تعليق التصريح: لا يتم إصدار أي تصاريح بناء أو تجديد للمبنى.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول عقوبات المخالفات المتكررة بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026.

لاحظ أن المبالغ الدقيقة لكل نوع مخالفة تحدد بقرار من رئيس المجلس التنفيذي، ولم تُنشر بعد. لذا، يُنصح بالتواصل مع الجهات المختصة أو الاستشاريين المعتمدين للحصول على أحدث المعلومات.

لتجنب تعليق التصريح والعقوبات المرتبطة به، يجب على الملاك اتخاذ إجراءات استباقية للامتثال للقانون رقم 3 لسنة 2026. يتضمن ذلك التعامل مع مكتب استشاري معتمد من بلدية دبي لإعداد التقرير الفني اللازم.

1. قم بتعيين مكتب استشاري معتمد من بلدية دبي لإعداد التقرير الفني لشهادة جودة وسلامة المباني.
2. تأكد من أن المكتب الاستشاري مصنف وفقًا لارتفاع المبنى حسب تصنيفات بلدية دبي.
3. قدم التقرير الفني خلال 6 أشهر من الموافقة المبدئية، ويمكن تمديد المهلة حتى سنتين عند الطلب.
4. إذا كان المبنى عمره 40 عامًا أو أكثر، فستكون صلاحية الشهادة 5 سنوات فقط بدلاً من 10 سنوات.

لتقديم طلب الحصول على شهادة جودة وسلامة المباني، ستحتاج إلى تجهيز مجموعة من الوثائق والمستندات. تأكد من أن جميع الوثائق سارية المفعول ومعتمدة من الجهات المختصة.

• التقرير الفني لشهادة جودة وسلامة المباني (معتمد من مكتب استشاري مسجل لدى بلدية دبي ويغطي السلامة الهيكلية والكسوة الخارجية والتركيبات الكهربائية والميكانيكية والنوافذ والأبواب وحواجز الأمان والامتثال للدفاع المدني وكاميرات المراقبة)
• تاريخ شهادة إنجاز المبنى (يجب أن يكون عمره 20 عامًا على الأقل لتفعيل الشهادة، ويحدد أيضًا فترة الصلاحية 10 أو 5 سنوات)
• تصنيف المكتب الاستشاري (يجب أن يتوافق مع فئة ارتفاع المبنى وفقًا لتصنيفات بلدية دبي)
• نتائج الاختبارات المعملية (من مختبر تقني مرخص من الإمارات ومعتمد من EIAC حيثما يتطلب الاختبار)
• إثبات الملكية أو الحيازة (للمالك أو الحائز الشرعي أو كيان إدارة الملكية المشتركة بموجب القانون رقم (6) لسنة 2019)

إذا تم تعليق تصريح البناء أو فرض غرامة، يحق للمالك أو الجهة المعنية تقديم تظلم خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار. يجب تقديم التظلم إلى الجهة المختصة وفقًا للإجراءات المحددة في القانون.

بعد اعتماد التقرير الفني، يجب على شاغلي المبنى إخلاءه خلال 3 أشهر إذا كان ذلك مطلوبًا لأعمال الإصلاح أو الهدم. إذا اختار المالك الهدم بدلاً من التصديق، فيجب دفع وديعة تأمين الهدم بقيمة 50,000 درهم، وتكون قابلة للاسترداد إذا تم الهدم خلال مهلة أقصاها سنة واحدة.

قد تحتاج أيضاً إلى هذه الموافقات المرتبطة في دبي:

• شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)
• تصريح بناء بلدية دبي
• موافقة الدفاع المدني بدبي
• شهادة عدم ممانعة بلدية دبي