ماذا يحدث إذا لم تحصل على شهادة السلامة في دبي؟

بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني في إمارة دبي، يتعين على كل مبنى اكتمل إنشاؤه قبل 20 عامًا أو أكثر الحصول على شهادة السلامة. وعدم الحصول عليها يؤدي إلى سلسلة من العقوبات التي تؤثر على الوضع القانوني للممتلكات وقيمتها المالية وقابليتها للاستخدام.

لقد بُذلت جهود دقيقة لإنتاج نسخة عربية دقيقة وكاملة من هذا التشريع، ومع ذلك، لغرض تفسيره وتطبيقه، يجب الرجوع إلى النص الأصلي. في حال وجود تعارض، يبقى النص العربي هو المعتمد.

1. الغرامات المالية: تتراوح الغرامة لكل مخالفة بين 100 درهم ومليون درهم، وتتضاعف في حال تكرار المخالفة خلال سنتين لتصل إلى مليوني درهم.
2. تعليق التصاريح: تعلق بلدية دبي جميع التصاريح المتعلقة بالمبنى، مما يوقف أعمال التجديد أو الصيانة أو البناء الجديد.
3. منع توثيق عقود الإيجار: بدون شهادة سارية، لا يمكن توثيق عقود إيجار جديدة، مما يمنع تأجير العقار بشكل قانوني.
4. المسؤولية القانونية: يبقى المالك مسؤولاً عن أي عيوب هيكلية أو سلامة، مما قد يؤدي إلى مطالبات مدنية أو إجراءات تنظيمية إضافية.

شهادة السلامة ليست خيارًا بل التزام قانوني يحمي السكان ويحافظ على سلامة المباني في دبي.

يحدد القانون نطاقًا واسعًا للغرامات، لكن المبلغ الدقيق لكل مخالفة يُحدد لاحقًا بقرار من رئيس المجلس التنفيذي. وحتى ذلك الحين، ينبغي على الملاك احتساب أقصى تعرض مالي محتمل.

للمباني التي لا يمكن الحصول على شهادة لها، يسمح القانون بالهدم الطوعي كبديل، ويتطلب ذلك دفع وديعة تأمين قابلة للاسترداد قدرها 50,000 درهم، ويجب إتمام الهدم خلال فترة سماح تصل إلى سنة واحدة.

إلى جانب الغرامات، يتمثل الأثر العملي الأكثر إلحاحًا في تعليق تصاريح البناء، مما يعني عدم القدرة على الحصول على موافقات لأي أعمال تجديد أو إصلاح أو توسعة. بالإضافة إلى ذلك، سيتم حظر خدمات التسجيل والتوثيق لعقود الإيجار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مما يمنع تأجير العقار بشكل قانوني.

يمكن أن يؤدي ذلك إلى تعطيل تدفق الدخل وإدارة الممتلكات بشكل كبير. إذا كنت تمتلك عقارًا مشتركًا، فإن كيان الإدارة يخضع أيضًا لهذه المتطلبات، لذا فإن التنسيق ضروري.

لتجنب الغرامات، يجب الحصول على شهادة السلامة خلال مهلة الامتثال. يمنح القانون سنة واحدة من تاريخ سريانه، قابلة للتمديد عند الطلب. إليك الخطوات النموذجية:

1. قم بتعيين مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي لإعداد تقرير فني يغطي السلامة الهيكلية والكسوة الخارجية والأنظمة الكهربائية والميكانيكية والامتثال للدفاع المدني.
2. إذا لزم الأمر، قم بإجراء اختبارات معملية من مختبر تقني مرخص في الإمارات ومعتمد من EIAC.
3. قدم التقرير الفني إلى بلدية دبي خلال 6 أشهر من الموافقة المبدئية (قابلة للتمديد حتى سنتين).
4. بعد الموافقة، تُصدر الشهادة بصلاحية 10 سنوات للمباني التي يقل عمرها عن 40 عامًا، أو 5 سنوات للمباني التي يبلغ عمرها 40 عامًا أو أكثر.

إذا تم فرض غرامة عليك، يمكنك تقديم تظلم خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار. تأكد من جمع جميع المستندات الداعمة، بما في ذلك التقرير الفني وأي أدلة على الامتثال. كما يمكنك طلب تمديد مهلة الامتثال إذا كنت بحاجة إلى وقت إضافي.

للحصول على مساعدة احترافية في إجراءات الحصول على شهادة السلامة أو التعامل مع الغرامات، يمكنك التواصل مع خبراء وسلين للاستشارات. نقدم خدمات شاملة تشمل إعداد التقارير الفنية والتنسيق مع الجهات الحكومية.

قد تحتاج أيضاً إلى هذه الموافقات المرتبطة في دبي:

• شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)
• تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بدبي
• تصريح بناء بلدية دبي
• موافقة الدفاع المدني بدبي