عقوبات المخالفات المتكررة بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026

أدخل القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني في إمارة دبي آلية تصعيد صارمة للمخالفين. فإذا ارتكب مالك المبنى أو الحائز الشرعي أو جهة إدارة الملكية المشتركة (وفق القانون رقم 6 لسنة 2019) نفس المخالفة مرة أخرى خلال سنتين، تُضاعف الغرامة، على ألا تتجاوز 2,000,000 درهم. صُممت هذه القاعدة لردع عدم الامتثال لمعايير سلامة المباني في دبي.

1. المخالفة الأولى: غرامة تتراوح بين 100 و1,000,000 درهم (وفق المادة 16).
2. المخالفة المتكررة خلال سنتين: تُضاعف الغرامة، بحد أقصى 2,000,000 درهم.
3. تُحدد المبالغ الدقيقة لكل مخالفة بقرار من رئيس المجلس التنفيذي.

مضاعفة الغرامات على المخالفات المتكررة خلال سنتين، بحد أقصى 2,000,000 درهم، هي أداة إنفاذ رئيسية بموجب القانون رقم 3 لسنة 2026.

لمساعدتك في الحصول على الشهادة، تتولى وسلين للاستشارات إدارة عملية شهادة الجودة والسلامة للمباني بالكامل — من إعداد التقرير الفني إلى التقديم والمتابعة حتى الاعتماد.

تُحتسب نافذة السنتين من تاريخ المخالفة الأولى. إذا تكررت نفس المخالفة خلال هذه الفترة، تُضاعف الغرامة. على سبيل المثال، تتضاعف الغرامة الدنيا البالغة 100 درهم لتصبح 200 درهم عند تكرار المخالفة خلال سنتين، مع مراعاة سقف 2,000,000 درهم. ينطبق هذا التصعيد على جميع المخالفات المنصوص عليها في المادة 16.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول غرامات القانون رقم (3) لسنة 2026 في دبي للمباني — دليل المخالفات.

يحاسب القانون كلاً من مالك المبنى، والحائز الشرعي، وجهة إدارة الملكية المشتركة (وفق القانون رقم 6 لسنة 2019). إذا كنت تدير مبنى في دبي، يجب عليك ضمان الامتثال لمتطلبات شهادة جودة وسلامة المباني لتجنب هذه العقوبات المتصاعدة.

• مالكو المباني
• الحائزون الشرعيون
• جهات إدارة الملكية المشتركة

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول ماذا يحدث إذا لم تحصل على شهادة السلامة في دبي؟.

الطريقة الأكثر فعالية لتجنب الغرامات المتكررة هي تحقيق الامتثال الكامل قبل انتهاء نافذة السنتين. يتضمن ذلك الحصول على شهادة جودة وسلامة المباني للمباني التي مضى على إنجازها 20 عاماً أو أكثر، وتقديم التقرير الفني المطلوب، ومعالجة أي مخالفات على الفور. يمكن لوسلين للاستشارات إرشادك خلال العملية بأكملها.

1. حدد ما إذا كان عمر مبنيك 20 عاماً أو أكثر (بناءً على تاريخ شهادة الإنجاز).
2. عيّن مكتباً هندسياً مسجلاً لدى بلدية دبي لإعداد التقرير الفني لشهادة جودة وسلامة المباني.
3. قدّم التقرير الفني خلال 6 أشهر من الموافقة الأولية (قابل للتمديد حتى سنتين).
4. أكمل أي اختبارات معملية مطلوبة من مختبرات مرخصة في الإمارات ومعتمدة من EIAC.
5. احصل على شهادة جودة وسلامة المباني قبل الموعد النهائي للامتثال (سنة واحدة من تاريخ السريان، قابلة للتمديد).

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول إجراءات التظلم بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026 في دبي.

تُحدد عقوبة المخالفة المتكررة بموجب المادة 16 من القانون رقم (3) لسنة 2026. صدر القانون في 27 فبراير 2026، ويسري بعد 60 يوماً من نشره في الجريدة الرسمية. يجب الامتثال خلال سنة واحدة من تاريخ السريان، مع إمكانية التمديد. للاطلاع على التفاصيل الكاملة، راجع بوابة التشريعات في دبي (dlp.dubai.gov.ae).

ملاحظة: المبالغ الدقيقة لكل مخالفة غير محددة في القانون نفسه، بل تُترك لقرار رئيس المجلس التنفيذي. لذلك، يُنصح بمراجعة البوابة الرسمية قبل نشر أي أرقام. كما ننصح بالتواصل مع مستشارينا في وسلين للاستشارات للحصول على أحدث المعلومات.

قد تحتاج أيضاً إلى هذه الموافقات المرتبطة في دبي:

• شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)
• تصريح بناء بلدية دبي
• موافقة الدفاع المدني بدبي
• شهادة عدم ممانعة بلدية دبي