شهادة سلامة المباني التي تتجاوز 40 عاماً في دبي

أصدرت إمارة دبي القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني، والذي يُلزم المباني القائمة التي مضى على إصدار شهادة إنجازها 20 عاماً أو أكثر بالحصول على شهادة جودة وسلامة المبنى. بالنسبة للمباني التي يبلغ عمرها 40 عاماً أو أكثر، تُخفَّض صلاحية الشهادة إلى 5 سنوات فقط، نظراً لارتفاع المخاطر الإنشائية والسلامة في المباني المتقادمة. هذه الشهادة شرط قانوني لاستمرار الإشغال والتشغيل.

تُمنح الشهادة بعد تقييم فني شامل يُجريه مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي، ويشمل التقييم السلامة الإنشائية، والواجهات الخارجية، والأنظمة الكهربائية والميكانيكية، والنوافذ والأبواب والحواجز الأمنية، بالإضافة إلى الامتثال لمتطلبات الدفاع المدني وأنظمة كاميرات المراقبة (CCTV/SIRA). الهدف هو ضمان أن المباني القديمة تلبي معايير السلامة الحالية وتبقى آمنة للسكان والجمهور.

لمساعدتك في الحصول على الشهادة، تتولى وسلين للاستشارات إدارة عملية شهادة الجودة والسلامة للمباني بالكامل — من إعداد التقرير الفني إلى التقديم والمتابعة حتى الاعتماد.

الشهادة مطلوبة لجميع المباني القائمة في دبي التي مضى على تاريخ شهادة الإنجاز فيها 20 عاماً أو أكثر، سواء كانت سكنية أو تجارية أو متعددة الاستخدامات. يقع الالتزام على المالك أو الحائز الشرعي أو كيان إدارة الملكية المشتركة وفقاً للقانون رقم (6) لسنة 2019. إذا كنت تملك أو تدير مبنى قديماً، يجب عليك ضمان الامتثال ضمن المهلة الزمنية المحددة.

دخل القانون حيز التنفيذ بعد 60 يوماً من نشره في الجريدة الرسمية (صدر في 27 فبراير 2026)، ويمنح القانون الملاك مهلة امتثال مدتها سنة واحدة من تاريخ السريان، قابلة للتمديد. ومع ذلك، فإن الشهادة ليست مطلوبة لجميع المباني فوراً، بل فقط لتلك التي بلغت عتبة العشرين عاماً.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول مدة صلاحية شهادة جودة وسلامة المباني وتجديدها في دبي.

صلاحية الشهادة الأقصر (5 سنوات) للمباني فوق 40 عاماً تعني تكرار الفحوصات والتجديدات بشكل أكثر، وهذا فارق جوهري لأصحاب المباني القديمة، إذ يجب عليهم التخطيط لتكاليف امتثال وتقييمات متكررة.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول عملية فحص المباني بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026 في دبي.

تتضمن العملية عدة خطوات، تبدأ بتعيين مكتب هندسي مؤهل وتنتهي بإصدار الشهادة. إليك سير العمل النموذجي:

1. قم بتعيين مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي، مع تصنيف يتناسب مع فئة ارتفاع المبنى.
2. يقوم المكتب بإعداد تقرير فني يغطي السلامة الإنشائية، والواجهات، والأنظمة الكهربائية والميكانيكية، والنوافذ والأبواب والحواجز الأمنية، والامتثال للدفاع المدني وأنظمة CCTV/SIRA.
3. قدّم التقرير الفني إلى بلدية دبي خلال 6 أشهر من الموافقة المبدئية (مع إمكانية التمديد حتى سنتين).
4. إذا حدد التقرير أوجه قصور، قد يُطلب من السكان إخلاء المبنى خلال 3 أشهر بعد الموافقة على التقرير لإجراء الأعمال التصحيحية.
5. بعد اجتياز التقييم، تُصدر شهادة جودة وسلامة المبنى بالصلاحية المطبقة (5 أو 10 سنوات).

إذا اعتُبر المبنى غير آمن وتم اختيار الهدم، يلزم دفع تأمين قابل للاسترداد بقيمة 50,000 درهم إماراتي، ويجب أن يتم الهدم خلال فترة سماح تصل إلى سنة واحدة.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول الأنظمة القديمة مقابل الجديدة لسلامة المباني في دبي.

فرض القانون غرامات مالية تتراوح بين 100 و1,000,000 درهم إماراتي على المخالفات، وتتضاعف الغرامة في حال تكرار المخالفة خلال سنتين، بحد أقصى 2,000,000 درهم. تُحدد الغرامات الدقيقة لكل نوع مخالفة بقرار من رئيس المجلس التنفيذي لاحقاً، لذا يجب مراجعة المصادر الرسمية للحصول على التفاصيل الدقيقة.

بذلنا قصارى جهدنا لإنتاج نسخة دقيقة وكاملة من هذا التشريع، ولكن لغرض التفسير والتطبيق، يجب الرجوع إلى النص العربي الأصلي، وفي حالة التعارض، يغلب النص العربي.

قد تحتاج أيضاً إلى هذه الموافقات المرتبطة في دبي:

• شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)
• تصريح بناء بلدية دبي
• موافقة الدفاع المدني بدبي
• شهادة عدم ممانعة بلدية دبي