مدة صلاحية شهادة جودة وسلامة المباني وتجديدها في دبي

حدد القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني في إمارة دبي مدة صلاحية شهادة جودة وسلامة المباني بناءً على عمر المبنى. هذه الشهادة إلزامية للمباني القائمة التي مضى على إصدار شهادة إتمام البناء فيها 20 عاماً على الأقل. وتُعد مدة الصلاحية عاملاً أساسياً في تخطيط دورة التجديد، حيث تختلف المدة حسب عمر المبنى.

وضع القانون هذه المدد لضمان إجراء تقييمات سلامة دورية. فالمباني التي يقل عمرها عن 40 عاماً تحصل على صلاحية 10 سنوات، وهو ما يوازن بين السلامة والجوانب العملية. أما المباني الأقدم (40 عاماً فأكثر) فتحتاج إلى صلاحية أقصر (5 سنوات) نظراً للحاجة إلى فحوصات أكثر تكراراً. والتجديد ليس تلقائياً، بل يجب على المالك بدء الإجراءات قبل انتهاء صلاحية الشهادة.

لمساعدتك في الحصول على الشهادة، تتولى وسلين للاستشارات إدارة عملية شهادة الجودة والسلامة للمباني بالكامل — من إعداد التقرير الفني إلى التقديم والمتابعة حتى الاعتماد.

تجديد شهادة جودة وسلامة المباني في دبي يتطلب اتباع عملية منظمة. الخطوات الأساسية تشمل:

1. التواصل مع مكتب هندسي معتمد من بلدية دبي لإعداد تقرير فني شامل.
2. تجهيز المستندات المطلوبة مثل شهادة إتمام البناء وإثبات الملكية أو الحيازة.
3. تقديم التقرير الفني إلى بلدية دبي خلال 6 أشهر من الموافقة المبدئية.
4. انتظار موافقة البلدية على التقرير، ثم إصدار الشهادة المجددة.

يجب أن يغطي التقرير الفني السلامة الهيكلية، والواجهات الخارجية، والتركيبات الكهربائية والميكانيكية، والنوافذ والأبواب والحواجز الأمنية، والامتثال لمتطلبات الدفاع المدني، وأنظمة كاميرات المراقبة (CCTV) وفق متطلبات SIRA. كما يجب أن يكون المكتب الهندسي مصنفاً حسب فئة ارتفاع المبنى وفق معايير بلدية دبي.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول شهادة سلامة المباني التي تتجاوز 40 عاماً في دبي.

عدم تجديد شهادة جودة وسلامة المباني في الوقت المحدد قد يؤدي إلى غرامات مالية كبيرة. يحدد القانون نطاق الغرامة من 100 درهم إلى مليون درهم إماراتي لكل مخالفة. وفي حال تكرار المخالفة خلال سنتين، تتضاعف الغرامة بحد أقصى 2,000,000 درهم.

سيتم تحديد المبالغ الدقيقة لكل مخالفة بموجب قرار من رئيس المجلس التنفيذي لاحقاً. وحتى ذلك الحين، يبقى النطاق القانوني سارياً. وإذا اختار المالك هدم المبنى بدلاً من التصديق، يجب دفع تأمين قابل للاسترداد بقيمة 50,000 درهم، ويجب إتمام الهدم خلال سنة واحدة.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول كيفية الحصول على شهادة سلامة المباني في دبي (خطوة بخطوة).

دخل القانون حيز التنفيذ بعد 60 يوماً من نشره في الجريدة الرسمية. ويمنح القانون الملاك مهلة سنة واحدة من تاريخ سريانه للامتثال، ويمكن تمديد هذه المهلة. فهم هذه المواعيد أمر بالغ الأهمية لتجنب العقوبات.

بعد الموافقة على التقرير الفني، يجب إخلاء المبنى خلال 3 أشهر. أما في حالة الهدم الاختياري، فتُمنح مهلة سماح تصل إلى سنة واحدة. هذه المواعيد محددة في القانون، ويجب الالتزام بها لتجنب الغرامات.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول الموعد النهائي للامتثال للقانون رقم (3) لسنة 2026 في دبي — التواريخ الرئيسية.

لتجديد شهادة جودة وسلامة المباني في دبي، يجب تجهيز مجموعة من المستندات الأساسية. هذه المستندات تضمن سير العملية بسلاسة وتجنب التأخير.

• تقرير فني لشهادة جودة وسلامة المباني (يُعد من قبل مكتب هندسي معتمد من بلدية دبي).
• تاريخ شهادة إتمام البناء (يجب أن يكون عمره 20 عاماً على الأقل لتفعيل الشهادة).
• تصنيف المكتب الهندسي (يجب أن يتوافق مع فئة ارتفاع المبنى).
• نتائج الاختبارات المعملية (من مختبر تقني مرخص ومعتمد من EIAC إذا تطلب الأمر).
• إثبات الملكية أو الحيازة (للمالك أو الحائز الشرعي أو كيان إدارة الممتلكات المشتركة وفق القانون رقم (6) لسنة 2019).

قد تحتاج أيضاً إلى هذه الموافقات المرتبطة في دبي:

• شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)
• تصريح بناء بلدية دبي
• موافقة الدفاع المدني بدبي
• شهادة عدم ممانعة بلدية دبي