حقوق المستأجرين عند هدم المباني بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026

عندما يصدر أمر بهدم مبنى في دبي بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني، لا يُترك المستأجرون دون حماية. إذ ينص القانون صراحةً على أولوية حق العودة إلى المبنى المعاد بناؤه، والأهم من ذلك، بنفس الإيجار. يضمن هذا الحكم ألا تتحول إعادة التطوير إلى وسيلة خلفية لرفع الإيجار بلا مبرر أو تهجير المستأجرين.

ينطبق هذا الحق على جميع المستأجرين الذين يشغلون المبنى بشكل قانوني وقت صدور أمر الهدم. وهو حكم إلزامي وليس خيارياً. إذا كنت مستأجراً تواجه أمر هدم، يحق لك العودة إلى المبنى الجديد بنفس الشروط – الإيجار والمدة والشروط الأساسية الأخرى – كما في عقد إيجارك الأصلي. وهذا يشكل ضمانة مهمة في سوق العقارات الديناميكي في دبي.

لمساعدتك في الحصول على الشهادة، تتولى وسلين للاستشارات إدارة عملية شهادة الجودة والسلامة للمباني بالكامل — من إعداد التقرير الفني إلى التقديم والمتابعة حتى الاعتماد.

تم تصميم عملية الإخلاء بموجب القانون رقم 3 لسنة 2026 لتحقيق التوازن بين احتياجات السلامة وحقوق المستأجرين. بمجرد اعتبار المبنى غير آمن، يتم إعداد تقرير فني من قبل شركة هندسية مسجلة لدى بلدية دبي. وبعد اعتماد هذا التقرير من قبل السلطات، يجب على المستأجرين إخلاء المبنى خلال 3 أشهر. هذه مهلة قانونية ثابتة وغير قابلة للتمديد.

الجدول الزمني خطوة بخطوة لهدم المبنى للمستأجرين

1. تحديد المبنى على أنه غير آمن؛ يقوم المالك بتقديم التقرير الفني.
2. اعتماد التقرير الفني (خلال 6 أشهر من الموافقة الأولية، قابلة للتمديد حتى سنتين).
3. يتلقى المستأجرون إشعاراً رسمياً بالإخلاء.
4. يقوم المستأجرون بالإخلاء خلال 3 أشهر من اعتماد التقرير.
5. يقوم المالك بإجراء الهدم (خلال فترة سماح تصل إلى سنة واحدة، إذا كان الهدم طوعياً).
6. إعادة البناء وعودة المستأجرين بنفس الإيجار.

مهلة الإخلاء البالغة 3 أشهر هي حماية للمستأجر، تضمن لك وقتاً كافياً لتنظيم انتقالك دون مشقة لا داعي لها.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول التزامات المالكين بموجب قانون سلامة المباني في دبي.

إذا كان المبنى الخاص بك خاضعاً للهدم بموجب القانون رقم 3 لسنة 2026، فإن الخطوات الاستباقية ضرورية. أولاً، راجع عقد الإيجار الخاص بك وأي إشعارات من المالك أو السلطات. ثانياً، قم بتوثيق حالة وحدتك واحتفظ بسجلات لجميع الاتصالات. ثالثاً، افهم حقك في العودة وبنفس الإيجار – فهذا حقك القانوني.

لديك أيضاً الحق في الاعتراض على أمر الهدم أو النتائج الفنية من خلال عملية التظلم. يسمح القانون بمهلة 30 يوماً لتقديم الطعن. هذه نافذة حرجة – فقد يؤدي تفويتها إلى فقدان حقك في الاعتراض على الإخلاء. استشر خبيراً قانونياً أو استشارياً مثل وسلين للاستشارات لضمان تلبية جميع المواعيد النهائية.

المستندات الرئيسية التي يجب على المستأجرين الاحتفاظ بها

• عقد الإيجار وتسجيل الإيجاري
• أي إشعارات من المالك أو بلدية دبي
• أدلة مصورة على حالة الوحدة
• المراسلات مع المالك أو مدير العقار

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول شهادة سلامة المباني التي تتجاوز 40 عاماً في دبي.

يفرض القانون رقم 3 لسنة 2026 غرامات كبيرة على المخالفات، تتراوح من 100 درهم إلى 1,000,000 درهم لكل مخالفة. بالنسبة للمخالفات المتكررة خلال سنتين، يتم مضاعفة الغرامة، بحد أقصى 2,000,000 درهم. وتنطبق هذه الغرامات على المالكين والمستأجرين وأي طرف لا يمتثل لمتطلبات القانون، مثل عرقلة التقييم الفني أو عدم الإخلاء خلال مهلة الثلاثة أشهر.

لاحظ أن المبالغ الدقيقة لكل نوع مخالفة تحدد بقرار من رئيس المجلس التنفيذي، لذا يجب مراجعة المصادر الرسمية للحصول على التفاصيل الدقيقة. للحصول على إرشادات الخبراء بشأن الامتثال للقانون رقم 3 لسنة 2026، يمكنك التواصل مع وسلين للاستشارات.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول ماذا يحدث إذا لم تحصل على شهادة السلامة في دبي؟.

إذا كنت تعتقد أن أمر الهدم أو التقييم الفني غير عادل، فيحق لك تقديم تظلم خلال 30 يوماً. هذه المهلة الزمنية محددة بوضوح في القانون. تأكد من تقديم جميع المستندات الداعمة في الوقت المحدد. إذا فشلت في تقديم التظلم في الوقت المحدد، فقد تفقد حقك في الطعن في القرار.

بعد الإخلاء، إذا واجه المالك مشاكل في إعادة البناء أو لم يحترم حق العودة بنفس الإيجار، يمكنك اللجوء إلى مركز الإيجارات في دبي أو المحاكم المختصة. تواصل مع وسلين للاستشارات للحصول على إرشادات حول كيفية المتابعة.

قد تحتاج أيضاً إلى هذه الموافقات المرتبطة في دبي:

• شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)
• تصريح بناء بلدية دبي
• موافقة الدفاع المدني بدبي
• شهادة عدم ممانعة بلدية دبي