الدليل الشامل للقانون رقم (3) لسنة 2026 في دبي — جودة وسلامة المباني

القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني في إمارة دبي هو تشريع رائد يُلزم المباني القائمة بالحصول على شهادة جودة وسلامة المباني. يُطبق هذا القانون على المباني التي مضى على إصدار شهادة إنجازها 20 عاماً على الأقل، حيث يتوجب على المالكين إثبات السلامة الهيكلية والامتثال لمتطلبات السلامة للحصول على الشهادة.

يهدف القانون إلى تعزيز سلامة المباني وحماية شاغليها وضمان الصحة الهيكلية على المدى الطويل. وهو جزء من استراتيجية دبي الحضرية الأوسع، ويكمل اللوائح القائمة مثل كود البناء في دبي والقانون رقم (6) لسنة 2019 بشأن الملكية المشتركة.

تم بذل كل جهد لإنتاج نسخة إنجليزية دقيقة وكاملة من هذا التشريع. ومع ذلك، لغرض تفسيره وتطبيقه، يجب الرجوع إلى النص العربي الأصلي. في حالة وجود تعارض، ي preval النص العربي.

لمساعدتك في الحصول على الشهادة، تتولى وسلين للاستشارات إدارة عملية شهادة الجودة والسلامة للمباني بالكامل — من إعداد التقرير الفني إلى التقديم والمتابعة حتى الاعتماد.

يحدد القانون التزامات واضحة لأصحاب المباني، بما في ذلك تقديم تقرير فني، والحصول على شهادة جودة وسلامة المباني، والامتثال لجداول التجديد. فيما يلي المتطلبات الرئيسية.

متى تكون شهادة جودة وسلامة المباني مطلوبة؟

الشهادة مطلوبة للمباني التي مضى على إصدار شهادة الإنجاز فيها 20 عاماً على الأقل. هذا العمر يحدد كلاً من شرط التقديم ومدة صلاحية الشهادة.

للمباني التي يقل عمرها عن 40 عاماً، تكون الشهادة صالحة لمدة 10 سنوات؛ أما المباني التي يبلغ عمرها 40 عاماً أو أكثر، فصالحة لمدة 5 سنوات فقط، مما يضمن فحوصات أكثر تكراراً للمباني الأقدم.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول أبرز التغييرات التي أحدثها القانون رقم (3) لسنة 2026 في دبي للمباني.

فهم المواعيد النهائية أمر بالغ الأهمية. يسري القانون بعد 60 يوماً من نشره في الجريدة الرسمية، ويمنح أصحاب المباني سنة واحدة من تاريخ السريان للامتثال، مع إمكانية التمديد.

1. سريان القانون: بعد 60 يوماً من النشر في الجريدة الرسمية
2. الموعد النهائي للامتثال: سنة واحدة من تاريخ السريان (قابل للتمديد)
3. تقديم التقرير الفني: خلال 6 أشهر من الموافقة الأولية
4. تمديد مهلة التقرير الفني: حتى سنتين عند الطلب
5. إخلاء الشاغلين بعد الموافقة على التقرير الفني: خلال 3 أشهر
6. مهلة الهدم (إذا اختار المالك الهدم): حتى سنة واحدة

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول لماذا أصدرت دبي القانون رقم (3) لسنة 2026 لسلامة المباني؟.

يمكن أن تؤدي مخالفات القانون إلى غرامات كبيرة. النطاق القانوني للغرامات واسع، مع تحديد مبالغ محددة لكل مخالفة بموجب قرار لاحق.

ملاحظة: نطاق الغرامات محدد بالمادة 16 من القانون. سيتم تفصيل المبالغ الدقيقة لكل مخالفة في قرار لرئيس المجلس التنفيذي، وهو قرار معلق.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول كيفية الحصول على شهادة سلامة المباني في دبي (خطوة بخطوة).

للحصول على الشهادة، يجب تقديم مجموعة من المستندات إلى بلدية دبي. إليك ما تحتاجه:

• التقرير الفني لشهادة جودة وسلامة المباني (من مكتب هندسي معتمد من بلدية دبي، ويغطي السلامة الهيكلية، والكسوة الخارجية، والتركيبات الكهربائية والميكانيكية، والنوافذ والأبواب والحواجز الأمنية، والامتثال للدفاع المدني، والامتثال لكاميرات المراقبة ومعايير SIRA).
• تاريخ شهادة الإنجاز (يجب أن يكون عمره 20 عاماً على الأقل لتفعيل الشهادة، ويحدد أيضاً مدة الصلاحية 10 أو 5 سنوات).
• تصنيف المكتب الهندسي (يجب أن يتوافق مع فئة ارتفاع المبنى وفق معايير بلدية دبي).
• نتائج الاختبارات المعملية (من مختبر تقني مرخص في الإمارات ومعتمد من EIAC حيثما يتطلب الاختبار).
• إثبات الملكية أو الحيازة (للمالك، أو الحائز الشرعي، أو كيان إدارة الملكية المشتركة بموجب القانون رقم 6 لسنة 2019).

في وسلين للاستشارات، نوفر لك خبرة متخصصة في التعامل مع متطلبات القانون رقم 3 لسنة 2026. نساعدك في إعداد وتقديم طلب الحصول على شهادة جودة وسلامة المباني، والتنسيق مع بلدية دبي، وضمان الامتثال الكامل لجميع اللوائح.

للاستفسار أو لبدء إجراءاتك، تواصل معنا عبر موقعنا الإلكتروني أو عبر الهاتف. فريقنا جاهز لمساعدتك في كل خطوة، من تقديم التقرير الفني إلى متابعة الطلب حتى إصدار الشهادة.

قد تحتاج أيضاً إلى هذه الموافقات المرتبطة في دبي:

• شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)
• تصريح بناء بلدية دبي
• موافقة الدفاع المدني بدبي
• شهادة عدم ممانعة بلدية دبي