أبرز التغييرات التي أحدثها القانون رقم (3) لسنة 2026 في دبي للمباني

أصدرت حكومة دبي القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني في إمارة دبي، ليشكّل نقلة نوعية في الإطار التنظيمي للمباني القائمة. صدر القانون في 27 فبراير 2026، ويبدأ العمل به بعد 60 يوماً من نشره في الجريدة الرسمية، مع مهلة امتثال تصل إلى سنة واحدة قابلة للتمديد. يستهدف القانون المباني التي مضى على إصدار شهادة إنجازها 20 عاماً أو أكثر، مما يجعله التزاماً مهماً على ملاك العقارات وشركات الإدارة.

من أبرز ما أحدثه القانون: إلزامية الحصول على شهادة جودة وسلامة المباني، وتحديد غرامات تتراوح بين 100 درهم ومليون درهم لكل مخالفة، مع مضاعفة الغرامة إلى مليوني درهم في حال تكرار المخالفة خلال سنتين. كما يفرض القانون التزامات واضحة على الملاك والحائزين وشركات الإدارة، ويتطلب تقديم تقرير فني معتمد من مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي.

ما هي شهادة جودة وسلامة المباني؟

شهادة جودة وسلامة المباني هي وثيقة إلزامية جديدة تثبت سلامة المبنى من الناحية الإنشائية والتزامه باشتراطات السلامة. تُمنح للمباني التي يبلغ عمرها 20 عاماً أو أكثر من تاريخ إصدار شهادة الإنجاز، وتكون صلاحيتها 10 سنوات للمباني التي يقل عمرها عن 40 عاماً، و5 سنوات للمباني التي يبلغ عمرها 40 عاماً أو أكثر.

تعتمد الشهادة على تقرير فني يُعد بواسطة مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي، ويشمل التقرير فحص السلامة الإنشائية، والواجهات الخارجية، والتمديدات الكهربائية والميكانيكية، والنوافذ والأبواب والحواجز الأمنية، والامتثال لمتطلبات الدفاع المدني، وأنظمة كاميرات المراقبة (CCTV) ومتطلبات هيئة الأمن والسلامة (SIRA).

لمساعدتك في الحصول على الشهادة، تتولى وسلين للاستشارات إدارة عملية شهادة الجودة والسلامة للمباني بالكامل — من إعداد التقرير الفني إلى التقديم والمتابعة حتى الاعتماد.

يُحدث القانون رقم 3 لسنة 2026 تغييرات جوهرية مقارنة بالنظام السابق الذي كان يعتمد على التفتيش التفاعلي عند حدوث شكاوى أو حوادث. فيما يلي جدول يلخص الفروقات الرئيسية بين النظامين:

النظام الجديد أكثر شمولاً ويضع مسؤولية واضحة على ملاك المباني لضمان الامتثال المستمر، كما يقدم عملية اعتماد منظمة كانت غائبة في السابق.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول الأنظمة القديمة مقابل الجديدة لسلامة المباني في دبي.

فهم الجدول الزمني أمر بالغ الأهمية لتخطيط الامتثال. يدخل القانون حيز التنفيذ بعد 60 يوماً من نشره في الجريدة الرسمية، ويُمنح الملاك مهلة سنة واحدة من تاريخ السريان للامتثال، مع إمكانية التمديد. إليك المواعيد الرئيسية:

لاحظ أن شهادة جودة وسلامة المباني لا تُطلب لجميع المباني فوراً، بل تطبق على المباني القائمة التي مضى على إنجازها 20 عاماً على الأقل. تأكد من مراجعة التواريخ الخاصة بمبنيك مع مستشار معتمد.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول لماذا أصدرت دبي القانون رقم (3) لسنة 2026 لسلامة المباني؟.

حدد القانون نطاق الغرامات لكل مخالفة بين 100 درهم ومليون درهم، مع مضاعفة الغرامة إلى مليوني درهم كحد أقصى عند تكرار المخالفة خلال سنتين. تُحدد الغرامات الدقيقة لكل نوع مخالفة بقرار من رئيس المجلس التنفيذي، ولم تُنشر بعد. كما توجد رسوم لشهادة جودة وسلامة المباني تحدد أيضاً بقرار من رئيس المجلس التنفيذي، ولم تُثبت في نص القانون.

إذا اختار المالك هدم المبنى بدلاً من الحصول على الشهادة، يجب دفع وديعة تأمين قدرها 50,000 درهم، وتُسترد إذا تم الهدم خلال مهلة السماح. هذه الوديعة قابلة للاسترداد بالكامل عند الالتزام بالهدم في الوقت المحدد.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول الدليل الشامل للقانون رقم (3) لسنة 2026 في دبي — جودة وسلامة المباني.

لتقديم طلب الحصول على شهادة جودة وسلامة المباني، يجب تجهيز مجموعة من المستندات الأساسية. هذه المستندات تضمن سير العملية بسلاسة وتجنب التأخير. إليك القائمة الرئيسية:

1. التقرير الفني لشهادة جودة وسلامة المباني: يُعد بواسطة مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي، ويغطي السلامة الإنشائية، والواجهات الخارجية، والتمديدات الكهربائية والميكانيكية، والنوافذ والأبواب والحواجز الأمنية، والامتثال للدفاع المدني وأنظمة CCTV/SIRA.
2. تاريخ شهادة الإنجاز: يجب أن يكون عمر المبنى 20 عاماً على الأقل من تاريخ إصدار شهادة الإنجاز، ويحدد هذا التاريخ أيضاً صلاحية الشهادة (10 أو 5 سنوات).
3. تصنيف المكتب الهندسي: يجب أن يتوافق تصنيف المكتب الهندسي مع فئة ارتفاع المبنى وفقاً لتصنيفات بلدية دبي.
4. نتائج الاختبارات المعملية: من مختبر تقني مرخص في الإمارات ومعتمد من EIAC، إذا كانت الاختبارات مطلوبة.
5. إثبات الملكية أو الحيازة: للمالك أو الحائز الشرعي أو جهة إدارة الملكية المشتركة بموجب القانون رقم (6) لسنة 2019.

يفرض القانون التزامات واضحة على الملاك والحائزين الشرعيين وجهات إدارة الملكية المشتركة. يجب عليهم تقديم طلب الحصول على الشهادة خلال المهلة المحددة، وتسهيل عملية التفتيش، وتنفيذ أي أعمال تصحيحية توصي بها الجهة المختصة. كما يلزم القانون الملاك بالحفاظ على جودة وسلامة المبنى بشكل مستمر، وليس فقط عند إصدار الشهادة.

إن الالتزام بمتطلبات القانون رقم 3 لسنة 2026 ليس مجرد إجراء شكلي، بل هو استثمار في سلامة occupants وحماية الممتلكات على المدى الطويل.

في حال عدم الامتثال، تترتب غرامات مالية تبدأ من 100 درهم وقد تصل إلى مليون درهم، وتتضاعف عند التكرار. لذا، ننصح بالتواصل مع مستشار معتمد لضمان الامتثال الكامل وتجنب العقوبات.

في وسلين للاستشارات، نوفر لك الدعم الكامل للامتثال للقانون رقم 3 لسنة 2026. فريقنا من الخبراء على دراية كاملة بمتطلبات شهادة جودة وسلامة المباني، ويمكنه إرشادك خلال جميع الخطوات، بدءاً من تقييم حالة المبنى وحتى تقديم الطلب واستلام الشهادة. كما نقدم خدمات استشارية لتجنب الغرامات وضمان الامتثال المستمر.

لمزيد من المعلومات حول شهادة جودة وسلامة المباني، يمكنك الاطلاع على صفحتنا المخصصة: شهادة جودة وسلامة المباني في دبي. كما يمكنك التواصل معنا مباشرة للحصول على استشارة مخصصة.

قد تحتاج أيضاً إلى هذه الموافقات المرتبطة في دبي:

• شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)
• تصريح بناء بلدية دبي
• موافقة الدفاع المدني بدبي
• شهادة عدم ممانعة بلدية دبي