لماذا أصدرت دبي القانون رقم (3) لسنة 2026 لسلامة المباني؟

أصدرت دبي القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني لمواجهة التحديات المتزايدة التي تطرحها المباني القديمة. فمع نضوج أفق المدينة، تواجه العديد من المنشآت التي مضى على إنجازها أكثر من 20 عاماً تدهوراً في السلامة الهيكلية، والواجهات الخارجية، والأنظمة الأساسية. يهدف القانون إلى إنشاء نظام إلزامي للترخيص الدوري، وهو شهادة جودة وسلامة المباني، لضمان بقاء المباني القائمة آمنة ومتوافقة مع المعايير.

يستهدف القانون المباني التي بلغ عمرها 20 عاماً منذ إصدار شهادة الإنجاز. ويجب على المالك أو الحائز الشرعي أو كيان إدارة الملكية المشتركة بموجب القانون رقم (6) لسنة 2019 الحصول على الشهادة. هذا النهج الاستباقي يحول التركيز من الإصلاحات التفاعلية إلى الصيانة الوقائية، ويحمي شاغلي المباني ويحافظ على قيمة العقارات في جميع أنحاء الإمارة.

الأهداف الرئيسية للقانون

1. إلزامية إجراء تقييمات سلامة دورية للمباني التي يبلغ عمرها 20 عاماً أو أكثر.
2. ضمان الامتثال لمعايير الدفاع المدني وهيئة الأمن والسلامة (SIRA).
3. تحديد غرامات واضحة تتراوح بين 100 درهم ومليون درهم لردع المخالفات.
4. إنشاء عملية منظمة للتقارير الفنية وإصدار الشهادات والهدم عند الحاجة.

يعد القانون جزءاً من الإطار التنظيمي الأوسع لدبي لتعزيز السلامة الحضرية والاستدامة. من خلال تحديد مهلة امتثال مدتها سنة واحدة من تاريخ سريان القانون (قابلة للتمديد)، تضمن الحكومة انتقالاً سلساً مع فرض المساءلة. للحصول على تفاصيل شاملة حول عملية الشهادة، راجع دليلنا حول شهادة جودة وسلامة المباني في دبي.

يقدم القانون شهادة جودة وسلامة المباني الإلزامية للمباني التي يبلغ عمرها 20 عاماً على الأقل. تصدر الشهادة بناءً على تقرير فني يعده مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي. يغطي التقرير السلامة الهيكلية، والواجهات الخارجية، والتركيبات الكهربائية والميكانيكية، والنوافذ والأبواب والحواجز الأمنية، وامتثال الدفاع المدني، ومتطلبات كاميرات المراقبة (CCTV) وهيئة الأمن والسلامة (SIRA).

المهل الزمنية وصلاحية الشهادة

للمباني التي يبلغ عمرها 40 عاماً أو أكثر، تكون صلاحية الشهادة 5 سنوات فقط، مما يعكس المخاطر الأعلى. يجب تقديم التقرير الفني خلال 6 أشهر من الموافقة المبدئية، مع إمكانية التمديد حتى سنتين. إذا كشف التقرير عن مشكلات حرجة، فقد يُطلب من السكان الإخلاء خلال 3 أشهر.

الغرامات والعقوبات

تتراوح الغرامات المفروضة على أي مخالفة لأحكام القانون بين 100 درهم ومليون درهم، وفقاً للمادة 16. وإذا تكررت المخالفة خلال سنتين، تتضاعف الغرامة لتصل إلى مليوني درهم كحد أقصى. تُحدد الغرامات الدقيقة لكل نوع مخالفة بقرار من رئيس المجلس التنفيذي، لذا يُنصح بالتواصل مع الجهات المختصة أو مستشارينا للحصول على التفاصيل الدقيقة.

بالإضافة إلى الغرامات، قد يُطلب من المالك دفع تأمين قابل للاسترداد بقيمة 50,000 درهم إذا اختار هدم المبنى بدلاً من إصدار الشهادة، ويُسترد التأمين إذا تم الهدم خلال المهلة المحددة. رسوم إصدار الشهادة تحدد بقرار من رئيس المجلس التنفيذي، ولم تُثبت في نص القانون نفسه.

لضمان الامتثال الكامل، يُنصح بالاستعانة بمكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي لإعداد التقرير الفني، والتأكد من أن تصنيف المكتب يتوافق مع فئة ارتفاع المبنى. كما يجب إجراء الاختبارات المعملية في مختبرات تقنية مرخصة ومعتمدة من EIAC في الإمارات، وتقديم إثبات الملكية أو الحيازة. للاستفسارات أو المساعدة في إجراءات الشهادة، تواصل مع Wasleen Approvals.

لمساعدتك في الحصول على الشهادة، تتولى وسلين للاستشارات إدارة عملية شهادة الجودة والسلامة للمباني بالكامل — من إعداد التقرير الفني إلى التقديم والمتابعة حتى الاعتماد.

لتقديم طلب الحصول على شهادة جودة وسلامة المباني، يجب تجهيز مجموعة من الوثائق الأساسية. هذه الوثائق تضمن اكتمال الملف وسرعة المعالجة، وتشمل:

• التقرير الفني لشهادة جودة وسلامة المباني (يُعد من قبل مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي، ويغطي السلامة الهيكلية، والواجهات الخارجية، والتركيبات الكهربائية والميكانيكية، والنوافذ والأبواب والحواجز الأمنية، وامتثال الدفاع المدني، ومتطلبات CCTV/SIRA).
• تاريخ شهادة الإنجاز (يجب أن يكون عمره 20 عاماً على الأقل لتفعيل الشهادة، ويحدد أيضاً فترة الصلاحية 10 أو 5 سنوات).
• تصنيف المكتب الهندسي (يجب أن يتوافق مع فئة ارتفاع المبنى وفق معايير بلدية دبي).
• نتائج الاختبارات المعملية (من مختبر تقني مرخص ومعتمد من EIAC في الإمارات عند الحاجة).
• إثبات الملكية أو الحيازة (للمالك أو الحائز الشرعي أو كيان إدارة الملكية المشتركة بموجب القانون رقم (6) لسنة 2019).

تأكد من أن جميع الوثائق سارية ومحدثة، وأن التقرير الفني يغطي جميع المتطلبات المذكورة. في حال وجود نقص في الوثائق، قد يتأخر إصدار الشهادة. يمكنك الاستعانة بخبرائنا في Wasleen Approvals لمراجعة ملفك والتأكد من اكتماله قبل التقديم.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول الدليل الشامل للقانون رقم (3) لسنة 2026 في دبي — جودة وسلامة المباني.

لتجنب الغرامات وضمان سلامة المبنى، ابدأ مبكراً في إجراءات الحصول على الشهادة. إليك بعض النصائح العملية:

1. تحقق من عمر المبنى: إذا مضى على شهادة الإنجاز 20 عاماً أو أكثر، فأنت مطالب بالحصول على الشهادة.
2. استعن بمكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي لإعداد التقرير الفني.
3. أعد ملف الوثائق المطلوبة مسبقاً لتجنب التأخير.
4. راقب المهل الزمنية: التقرير الفني خلال 6 أشهر، والتظلم خلال 30 يوماً، والإخلاء خلال 3 أشهر إذا لزم الأمر.
5. في حال اختيار الهدم، أودع التأمين القابل للاسترداد (50,000 درهم) وتأكد من الهدم خلال سنة واحدة.

تذكر أن القانون يسري بعد 60 يوماً من النشر في الجريدة الرسمية، وأن مهلة الامتثال سنة واحدة قابلة للتمديد. ابدأ الآن لتجنب أي غرامات. للمساعدة في الإجراءات، لا تتردد في التواصل مع Wasleen Approvals.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول أبرز التغييرات التي أحدثها القانون رقم (3) لسنة 2026 في دبي للمباني.

قد تحتاج أيضاً إلى هذه الموافقات المرتبطة في دبي:

• شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)
• تصريح بناء بلدية دبي
• موافقة الدفاع المدني بدبي
• شهادة عدم ممانعة بلدية دبي