الموعد النهائي للامتثال للقانون رقم (3) لسنة 2026 في دبي — التواريخ الرئيسية

أصدرت إمارة دبي القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني، والذي يُلزم المباني القائمة التي صدرت شهادة إنجازها قبل 20 عاماً أو أكثر بالحصول على شهادة جودة وسلامة المباني. يدخل القانون حيز التنفيذ بعد 60 يوماً من نشره في الجريدة الرسمية، ويُمنح الملاك مهلة سنة واحدة من تاريخ النفاذ للامتثال، على أن تكون هذه المهلة قابلة للتمديد. هذا الجدول الزمني حاسم لأي مالك مبنى يزيد عمره عن 20 عاماً.

لقد بُذلت جهود دقيقة لإنتاج نسخة عربية دقيقة وكاملة من هذا التشريع، ومع ذلك، لغرض تفسيره وتطبيقه، يجب الرجوع إلى النص الأصلي. في حال وجود تعارض، يبقى النص العربي هو المعتمد.

شهادة الجودة والسلامة للمباني ليست مطلوبة لجميع المباني فوراً؛ فهي تطبق فقط على المباني التي مضى على شهادة إنجازها 20 عاماً أو أكثر. فهم التواريخ والالتزامات بدقة يساعد على تجنب الغرامات التي تتراوح بين 100 درهم ومليون درهم لكل مخالفة، مع مضاعفة الحد الأقصى إلى 2 مليون درهم في حال تكرار المخالفة خلال سنتين.

يبدأ الجدول الزمني للامتثال بنشر القانون في الجريدة الرسمية، حيث يصبح ساري المفعول بعد 60 يوماً من النشر. من تاريخ النفاذ، يُمنح الملاك سنة واحدة للحصول على شهادة جودة وسلامة المباني، وهذه المهلة قابلة للتمديد. يحدد القانون أيضاً نوافذ زمنية محددة لتقديم التقرير الفني، وتقديم التظلمات، والهدم الاختياري.

1. نشر القانون في الجريدة الرسمية – يصبح نافذاً بعد 60 يوماً من النشر.
2. الموعد النهائي للامتثال – سنة واحدة من تاريخ النفاذ (قابل للتمديد).
3. تقديم التقرير الفني – خلال 6 أشهر من الموافقة الأولية؛ ويمكن تمديده حتى سنتين عند الطلب.
4. تقديم التظلم – خلال 30 يوماً من أي قرار.
5. إخلاء المبنى – خلال 3 أشهر بعد الموافقة على التقرير الفني (إذا لزم الأمر).
6. مهلة الهدم الاختياري – حتى سنة واحدة.

للمباني التي يبلغ عمرها 40 عاماً أو أكثر، تقصر صلاحية الشهادة إلى 5 سنوات، مما يتطلب تجديداً أكثر تكراراً. يجب على الملاك التخطيط لهذه المواعيد المتكررة.

للوفاء بالموعد النهائي للامتثال للقانون رقم 3 لسنة 2026، يجب على ملاك المباني اتباع عملية منظمة. الخطوة الأولى هي تحديد ما إذا كان المبنى مشمولاً بالمتطلبات – تحقق من تاريخ شهادة الإنجاز. إذا كان عمرها 20 عاماً أو أكثر، يجب الحصول على شهادة جودة وسلامة المباني.

1. تأكيد عمر المبنى باستخدام تاريخ شهادة الإنجاز.
2. التعاقد مع مكتب هندسي معتمد من بلدية دبي لإعداد التقرير الفني.
3. التأكد من أن تصنيف المكتب يتوافق مع فئة ارتفاع المبنى.
4. تقديم التقرير الفني خلال 6 أشهر من الموافقة الأولية.
5. معالجة أي ملاحظات والحصول على شهادة جودة وسلامة المباني.
6. تجديد الشهادة كل 10 سنوات (أو 5 سنوات للمباني التي يزيد عمرها عن 40 عاماً).

للمساعدة في هذه العملية، يمكنك الاطلاع على دليلنا حول شهادة جودة وسلامة المباني في دبي، أو التحقق من متطلبات شهادة الإنجاز من بلدية دبي.

تتراوح الغرامات المترتبة على عدم الامتثال للقانون رقم (3) لسنة 2026 بين 100 درهم ومليون درهم لكل مخالفة، وفقاً للمادة 16 من القانون. في حال تكرار المخالفة خلال سنتين، تتضاعف الغرامة ليصبح الحد الأقصى 2 مليون درهم. تُحدد الغرامات الدقيقة لكل نوع مخالفة بقرار من رئيس المجلس التنفيذي، لذا يُنصح بمراجعة المصادر الرسمية.

رسوم إصدار شهادة جودة وسلامة المباني تحدد بقرار من رئيس المجلس التنفيذي، ولم تثبت في نص القانون نفسه. إذا اخترت الهدم بدلاً من التصديق، يجب دفع وديعة تأمين قابلة للاسترداد قدرها 50,000 درهم، وتُرد إذا تم الهدم خلال مهلة السماح.

لتجنب الغرامات وضمان الامتثال في الوقت المحدد، ابدأ مبكراً. حدد ما إذا كان مبناك مشمولاً بالمتطلبات، واستشر مكتباً هندسياً معتمداً، وقدم التقرير الفني خلال 6 أشهر من الموافقة الأولية. تذكر أن مهلة الامتثال سنة واحدة قابلة للتمديد، لكن لا تعتمد على ذلك.

الامتثال المبكر يوفر عليك عناء الغرامات ويضمن سلامة المبنى لسنوات قادمة.

قد تحتاج أيضاً إلى هذه الموافقات المرتبطة في دبي:

• شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)
• شهادة إتمام البناء من بلدية دبي
• تصريح بناء بلدية دبي
• موافقة الدفاع المدني بدبي