التزامات الصيانة الدورية للمباني بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026

أصدرت إمارة دبي القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني، والذي يُلزم ملاك المباني والمستأجرين الشرعيين وكيانات إدارة الملكية المشتركة (بموجب القانون رقم 6 لسنة 2019) بالقيام بالصيانة الدورية والحصول على شهادة الجودة والسلامة للمباني التي مضى على إتمامها 20 عاماً على الأقل. هذا القانون لا يطبق على جميع المباني فوراً، بل فقط على تلك التي تجاوزت العمر المحدد.

يشمل نطاق القانون المباني القائمة وليس فقط الإنشاءات الجديدة. يجب على الملاك ضمان مطابقة مبانيهم لمعايير السلامة والجودة، بما في ذلك السلامة الهيكلية، والتركيبات الكهربائية والميكانيكية، والامتثال لمتطلبات الدفاع المدني. عدم الامتثال يعرض المخالف لغرامات تتراوح بين 100 درهم ومليون درهم، وتتضاعف الغرامة للمخالفات المتكررة خلال عامين لتصل إلى مليوني درهم.

من يخضع لهذه الالتزامات؟

تسري الالتزامات على مالك المبنى، أو أي حائز شرعي، أو كيان إدارة الملكية المشتركة وفقاً للقانون رقم (6) لسنة 2019. إذا كنت تملك أو تدير مبنى في دبي عمره 20 عاماً أو أكثر، يجب عليك اتخاذ إجراء فوري. أما المباني الأحدث من 20 عاماً، فتظل ملزمة بالصيانة الدورية لكن دون الحاجة إلى الشهادة حالياً.

لمساعدتك في الحصول على الشهادة، تتولى وسلين للاستشارات إدارة عملية شهادة الجودة والسلامة للمباني بالكامل — من إعداد التقرير الفني إلى التقديم والمتابعة حتى الاعتماد.

التوقيت عنصر حاسم في القانون رقم 3 لسنة 2026. يدخل القانون حيز التنفيذ بعد 60 يوماً من نشره في الجريدة الرسمية. ومن تاريخ السريان، يُمنح ملاك المباني مهلة امتثال مدتها عام واحد قابلة للتمديد. يجب الحصول على الشهادة للمباني التي مضى على تاريخ شهادة الإنجاز فيها 20 عاماً على الأقل.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول قائمة التحقق من الامتثال لشهادة سلامة المباني في دبي.

يحدد القانون نطاق الغرامة لأي مخالفة بين 100 درهم ومليون درهم. المبلغ الدقيق لكل نوع مخالفة غير محدد في القانون نفسه، بل سيُحدد بقرار من رئيس المجلس التنفيذي لاحقاً. المخالفات المتكررة خلال عامين تضاعف الغرامة، بحد أقصى مليوني درهم.

بالإضافة إلى ذلك، إذا اختار المالك الهدم بدلاً من التصديق، يتطلب الأمر تأميناً نقدياً قابلاً للاسترداد بقيمة 50,000 درهم. يُسترد هذا المبلغ إذا تم هدم المبنى خلال المهلة المحددة. كما تُحدد رسوم شهادة الجودة والسلامة بقرار من رئيس المجلس التنفيذي، وليست مثبتة في نص القانون.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول مدة صلاحية شهادة جودة وسلامة المباني وتجديدها في دبي.

لتقديم طلب الحصول على شهادة الجودة والسلامة للمباني، يجب تجهيز مجموعة من المستندات الأساسية. هذه المستندات تشمل التقرير الفني المعد من قبل مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي، ويغطي السلامة الهيكلية والواجهات الخارجية والتركيبات الكهربائية والميكانيكية والنوافذ والأبواب وحواجز الأمان والامتثال للدفاع المدني وأنظمة كاميرات المراقبة (SIRA).

1. التقرير الفني لشهادة الجودة والسلامة (من مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي، ويغطي السلامة الهيكلية والواجهات والتركيبات الكهربائية والميكانيكية والنوافذ والأبواب وحواجز الأمان والامتثال للدفاع المدني و CCTV/SIRA).
2. تاريخ شهادة الإنجاز (يجب أن يكون عمره 20 عاماً على الأقل لتفعيل الشهادة، ويحدد أيضاً مدة الصلاحية 10 أو 5 سنوات).
3. تصنيف المكتب الهندسي (يجب أن يتوافق مع فئة ارتفاع المبنى وفقاً لمعايير بلدية دبي).
4. نتائج الاختبارات المعملية (من مختبر تقني مرخص في الإمارات ومعتمد من EIAC حيثما يتطلب الاختبار).
5. إثبات الملكية أو الحيازة (للمالك أو الحائز الشرعي أو كيان إدارة الملكية المشتركة وفقاً للقانون رقم 6 لسنة 2019).

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول شهادة سلامة المباني التي تتجاوز 40 عاماً في دبي.

في وسلين للاستشارات، نقدم دعماً متكاملاً لمالكي المباني في دبي للامتثال للقانون رقم 3 لسنة 2026. نساعدك في فهم التزاماتك، وإعداد التقرير الفني، والتنسيق مع بلدية دبي، وضمان تقديم جميع المستندات المطلوبة في الوقت المحدد. لمعرفة المزيد عن شهادة جودة وسلامة المباني في دبي، يمكنك الاطلاع على دليلنا الشامل.

لا تدع المخالفات تكلفك غرامات باهظة. تواصل معنا اليوم للحصول على استشارة مجانية وتقييم وضع مبنيك. فريقنا من الخبراء جاهز لمساعدتك في كل خطوة، من التقييم الأولي حتى الحصول على الشهادة.

قد تحتاج أيضاً إلى هذه الموافقات المرتبطة في دبي:

• شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)
• تصريح بناء بلدية دبي
• موافقة الدفاع المدني بدبي
• شهادة عدم ممانعة بلدية دبي