تشمل الشهادة المباني القائمة التي مضى على إصدار شهادة إنجازها 20 عاماً أو أكثر. إذا كان عمر المبنى أقل من 20 عاماً، فلا يلزم الحصول على الشهادة حالياً. يحدد عمر المبنى أيضاً فترة صلاحية الشهادة: 10 سنوات للمباني التي يقل عمرها عن 40 عاماً، و5 سنوات للمباني التي يبلغ عمرها 40 عاماً أو أكثر.
قائمة تحقق
قائمة التحقق من الامتثال لشهادة سلامة المباني في دبي
قائمة تحقق شاملة للامتثال لشهادة سلامة المباني في دبي وفق القانون رقم (3) لسنة 2026. تجنب الغرامات حتى 1,000,000 درهم. ابدأ الآن. تواصل معنا اليوم.
بقلم جمشيد خالد — مستشار أول للتشطيبات
العودة إلى شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)باختصار
قائمة التحقق من الامتثال لشهادة سلامة المباني في دبي تحدد الخطوات والمستندات المطلوبة بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026 للمباني التي مضى على إصدار شهادة إنجازها 20 عاماً أو أكثر. تشمل التحقق من عمر المبنى، وتعيين مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي، وتقديم التقرير الفني خلال 6 أشهر، والحصول على شهادة جودة وسلامة المباني. عدم الامتثال يعرضك لغرامات تتراوح بين 100 و1,000,000 درهم إماراتي.
مقدمة: لماذا تعتبر قائمة التحقق حاسمة للامتثال
فرض القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني في إمارة دبي على المباني القائمة التي مضى على إصدار شهادة إنجازها 20 عاماً أو أكثر الحصول على شهادة جودة وسلامة المباني. عدم الامتثال يعرضك لغرامات تتراوح بين 100 و1,000,000 درهم إماراتي عن كل مخالفة، وتتضاعف الغرامة لتصل إلى 2,000,000 درهم في حال تكرار المخالفة خلال سنتين. توفر لك قائمة التحقق هذه خارطة طريق خطوة بخطوة لضمان استيفاء جميع المتطلبات القانونية وتجنب العقوبات المكلفة.
يطبق القانون على المباني التي يبلغ عمرها عقدين أو أكثر، مما يجعل الامتثال مصدر قلق ملحاً للعديد من ملاك العقارات في دبي. تساعدك القائمة الشاملة على تتبع كل إجراء مطلوب، من التحقق من عمر المبنى إلى تقديم التقرير الفني والحصول على الشهادة. باتباع هذا الدليل، يمكنك اجتياز العملية بكفاءة والبقاء في صدارة الموعد النهائي للامتثال.
لمساعدتك في الحصول على الشهادة، تتولى وسلين للاستشارات إدارة عملية شهادة الجودة والسلامة للمباني بالكامل — من إعداد التقرير الفني إلى التقديم والمتابعة حتى الاعتماد.
الخطوة 1: تحديد ما إذا كان مبنيك يتطلب شهادة
تحقق من عمر المبنى
الخطوة الأولى هي التحقق مما إذا كان مبنيك خاضعاً للقانون. شهادة جودة وسلامة المباني إلزامية للمباني التي مضى على إصدار شهادة إنجازها 20 عاماً أو أكثر. يحدد هذا العمر أيضاً فترة صلاحية الشهادة: 10 سنوات للمباني التي يقل عمرها عن 40 عاماً، و5 سنوات للمباني التي يبلغ عمرها 40 عاماً أو أكثر.
- احصل على تاريخ شهادة الإنجاز من بلدية دبي أو من سجلاتك الخاصة.
- احسب عمر المبنى من تاريخ شهادة الإنجاز.
- إذا كان عمر المبنى 20 عاماً أو أكثر، فتابع إجراءات الامتثال؛ وإذا كان أقل، فلا يلزم الحصول على الشهادة حالياً.
لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول المستندات المطلوبة لشهادة جودة وسلامة المباني في دبي.
الخطوة 2: فهم الجدول الزمني للامتثال
دخل القانون حيز التنفيذ بعد 60 يوماً من نشره في الجريدة الرسمية، ويمنح ملاك المباني مهلة سنة واحدة من تاريخ السريان للامتثال (وهذه المهلة قابلة للتمديد). تفويت هذا الموعد النهائي يعرضك للغرامات، لذا من الضروري التحرك بسرعة. يجب تقديم التقرير الفني خلال 6 أشهر من الموافقة الأولية، مع إمكانية التمديد حتى سنتين عند الطلب.
| المرحلة | المدة الزمنية |
|---|---|
| دخول القانون حيز التنفيذ بعد النشر في الجريدة الرسمية | 60 يوماً |
| الموعد النهائي للامتثال (قابل للتمديد) | سنة واحدة من تاريخ السريان |
| نافذة تقديم التقرير الفني | 6 أشهر من الموافقة الأولية |
| تمديد نافذة التقرير الفني (عند الطلب) | حتى سنتين |
| نافذة تقديم التظلم / الاستئناف | 30 يوماً |
| مهلة إخلاء السكان بعد الموافقة على التقرير الفني | 3 أشهر |
| مهلة الهدم (مسار الهدم الطوعي) | حتى سنة واحدة |
لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول كيفية الحصول على شهادة سلامة المباني في دبي (خطوة بخطوة).
الخطوة 3: جمع المستندات المطلوبة
تشكل مجموعة المستندات الكاملة العمود الفقري لطلب ناجح. نقص الأوراق قد يؤخر تقديمك ويزيد التكاليف. تأكد من تجهيز المستندات التالية كما هو موضح في القانون.
- التقرير الفني لشهادة جودة وسلامة المباني – يُعد من قبل مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي
- شهادة الإنجاز – لإثبات عمر المبنى
- تصنيف المكتب الهندسي – يجب أن يتوافق مع فئة ارتفاع المبنى
- نتائج الاختبارات المعملية – من مختبر تقني مرخص في الإمارات ومعتمد من EIAC إذا كان الاختبار مطلوباً
- إثبات الملكية أو الحيازة – المالك، أو الحائز الشرعي، أو كيان إدارة الملكية المشتركة بموجب القانون رقم (6) لسنة 2019
لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول عملية فحص المباني بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026 في دبي.
الخطوة 4: إعداد التقرير الفني
يعد التقرير الفني حجر الزاوية في طلبك. يجب أن يعده مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي، ويغطي السلامة الهيكلية، والكسوة الخارجية، والتركيبات الكهربائية والميكانيكية، والنوافذ والأبواب وحواجز الأمان، والامتثال للدفاع المدني، والامتثال لكاميرات المراقبة (SIRA). تأكد من أن المكتب الهندسي مصنف حسب فئة ارتفاع المبنى.
قد يتطلب التقرير اختبارات معملية من مختبر تقني مرخص في الإمارات ومعتمد من EIAC. هذه الاختبارات تضمن سلامة المواد والإنشاءات. يجب إرفاق نتائج هذه الاختبارات مع التقرير الفني. تذكر أن نافذة تقديم التقرير هي 6 أشهر من الموافقة الأولية، ويمكن تمديدها حتى سنتين عند الطلب.
الخطوة 5: تقديم الطلب والحصول على الشهادة
بعد تجهيز جميع المستندات والتقرير الفني، قدم طلبك إلى بلدية دبي. ستدفع رسوم إصدار الشهادة التي يحددها قرار رئيس المجلس التنفيذي (المادة 21). بمجرد الموافقة، ستحصل على شهادة جودة وسلامة المباني، والتي تكون صالحة لمدة 10 سنوات للمباني التي يقل عمرها عن 40 عاماً، و5 سنوات للمباني التي يبلغ عمرها 40 عاماً أو أكثر.
إذا كان مبنيك غير آمن وقررت هدمه بدلاً من التصديق، يجب دفع تأمين هدم قابل للاسترداد بقيمة 50,000 درهم إماراتي. يُسترد هذا التأمين إذا تم هدم المبنى خلال مهلة السماح التي تصل إلى سنة واحدة. تأكد من استشارة مستشار معتمد لتجنب الأخطاء.
الخطوة 6: تجنب الغرامات والعقوبات
الامتثال في الوقت المحدد يحميك من الغرامات. تتراوح الغرامات من 100 إلى 1,000,000 درهم إماراتي عن كل مخالفة، وتتضاعف الغرامة في حال تكرار المخالفة خلال سنتين لتصل إلى 2,000,000 درهم. المبالغ الدقيقة لكل نوع مخالفة تحدد بقرار من رئيس المجلس التنفيذي، لذا تحقق من الجدول الرسمي عند صدوره.
بذلت كل الجهود لإنتاج نسخة دقيقة وكاملة من هذا التشريع. ومع ذلك، لغرض تفسيره وتطبيقه، يجب الرجوع إلى النص العربي الأصلي. في حالة التعارض، ي preval النص العربي.
تصاريح دبي ذات الصلة
قد تحتاج أيضاً إلى هذه الموافقات المرتبطة في دبي:
Frequently Asked Questions
تتراوح الغرامات من 100 إلى 1,000,000 درهم إماراتي عن كل مخالفة، وتتضاعف الغرامة في حال تكرار المخالفة خلال سنتين لتصل إلى 2,000,000 درهم. المبالغ الدقيقة لكل نوع مخالفة تحدد بقرار من رئيس المجلس التنفيذي، لذا يجب مراجعة الجدول الرسمي عند صدوره.
تشمل المستندات: التقرير الفني المعد من قبل مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي، وشهادة الإنجاز لإثبات عمر المبنى، وتصنيف المكتب الهندسي بما يتوافق مع ارتفاع المبنى، ونتائج الاختبارات المعملية من مختبر مرخص ومعتمد، وإثبات الملكية أو الحيازة. تأكد من اكتمال جميع المستندات قبل التقديم لتجنب التأخير.
يجب تقديم التقرير الفني خلال 6 أشهر من الموافقة الأولية. يمكن تمديد هذه الفترة حتى سنتين عند الطلب. بعد الموافقة على التقرير، لديك 3 أشهر لإخلاء المبنى إذا كان ذلك مطلوباً. الالتزام بهذه المواعيد ضروري لتجنب الغرامات.
نعم، يمكنك تقديم تظلم أو استئناف خلال 30 يوماً من قرار البلدية. يجب تقديم التظلم وفق الإجراءات المحددة في القانون. إذا لم تكن راضياً عن النتيجة، يمكنك متابعة الإجراءات القانونية المناسبة.
إذا اخترت الهدم بدلاً من التصديق، يجب دفع تأمين هدم قابل للاسترداد بقيمة 50,000 درهم إماراتي. يُسترد هذا التأمين إذا تم هدم المبنى خلال مهلة السماح التي تصل إلى سنة واحدة. تأكد من اتباع إجراءات الهدم المعتمدة من بلدية دبي.
صفحات ذات صلة
Explore related approvals and guides for complete requirements, documents, and timelines.
شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)
متطلبات الموافقة الكاملة والوثائق والمدد الزمنية
المستندات المطلوبة لشهادة جودة وسلامة المباني في دبي
دليل ذو صلة
كيفية الحصول على شهادة سلامة المباني في دبي (خطوة بخطوة)
دليل ذو صلة
عملية فحص المباني بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026 في دبي
دليل ذو صلة
التزامات إدارة المباني بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026
دليل ذو صلة