التزامات إدارة المباني بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026

أصدرت إمارة دبي القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني، ليفرض مسؤوليات جوهرية على كيانات إدارة المباني، بما فيها كيانات إدارة الملكية المشتركة (JOP). يلزم القانون المباني القائمة التي مضى على إنجازها 20 عاماً أو أكثر بالحصول على شهادة جودة وسلامة المباني. على مدير المبنى أن يبادر إلى إجراء التقييمات الفنية والتنسيق مع المكاتب الهندسية المسجلة لدى بلدية دبي، وضمان الامتثال ضمن المهلة المحددة. في حال التخلف عن هذه الالتزامات، تتراوح الغرامات بين 100 درهم ومليون درهم عن كل مخالفة، وتتضاعف الغرامة في حال تكرار المخالفة خلال سنتين لتصل إلى مليوني درهم.

من هو كيان إدارة المباني بموجب القانون رقم 3 لسنة 2026؟

يطبق القانون على مالكي المباني وحائزيهم الشرعيين، وبالنسبة للعقارات المملوكة على المشاع، يقع الالتزام على كيان الإدارة المنشأ بموجب القانون رقم (6) لسنة 2019. يتولى هذا الكيان، الذي يُعرف غالباً بكيان إدارة الملكية المشتركة، الإدارة اليومية وصيانة المناطق المشتركة وأنظمة المبنى. وبموجب القانون رقم 3 لسنة 2026، يجب على هذا الكيان ضمان حصول المبنى على شهادة جودة وسلامة المباني خلال فترة الامتثال المقررة، بما في ذلك إعداد التقارير الفنية اللازمة والتنسيق مع المكاتب الهندسية المؤهلة.

دخل القانون حيز التنفيذ بعد 60 يوماً من نشره في الجريدة الرسمية، ومهلة الامتثال هي سنة واحدة من تاريخ سريانه، قابلة للتمديد. لذا، على مديري المباني التحرك فوراً لتقييم حالة مبانيهم والبدء في إجراءات إصدار الشهادة. للحصول على إرشادات تفصيلية حول الشهادة، راجع صفحة خدمتنا حول شهادة جودة وسلامة المباني في دبي.

لمساعدتك في الحصول على الشهادة، تتولى وسلين للاستشارات إدارة عملية شهادة الجودة والسلامة للمباني بالكامل — من إعداد التقرير الفني إلى التقديم والمتابعة حتى الاعتماد.

تقع على عاتق كيانات إدارة المباني واجبات محددة بموجب القانون رقم 3 لسنة 2026، وهذه الالتزامات ليست خيارية بل متطلبات قانونية تترتب عليها عقوبات مالية كبيرة. يلخص الجدول التالي الواجبات الأساسية والمدد الزمنية المرتبطة بها.

يجب على مديري المباني أيضاً التأكد من أن المكتب الهندسي المعين يحمل التصنيف الصحيح المطابق لفئة ارتفاع المبنى وفقاً لمعايير بلدية دبي. كما يجب أن تكون نتائج الاختبارات المعملية، إن لزمت، صادرة من مختبرات مرخصة في الإمارات ومعتمدة من EIAC. هذه المتطلبات ضرورية لتجنب التأخير والغرامات.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول شهادة سلامة المباني للعقارات المملوكة على الشيوع في دبي.

عدم الامتثال لأحكام القانون رقم 3 لسنة 2026 يعرض كيان إدارة المبنى لغرامات مالية تبدأ من 100 درهم وتصل إلى مليون درهم عن كل مخالفة، وفقاً للمادة 16 من القانون. وإذا تكررت المخالفة خلال سنتين، تتضاعف الغرامة لتصل إلى مليوني درهم. تُحدد الغرامات الدقيقة لكل نوع مخالفة بقرار من رئيس المجلس التنفيذي، لذا يُنصح بالتواصل مع الجهات المختصة لمعرفة المبالغ المحددة.

بالإضافة إلى الغرامات، قد تشمل العقوبات إلزام المبنى بالهدم إذا لم يتم تصحيح الأوضاع خلال المهلة المحددة. في هذه الحالة، يتعين على المالك دفع تأمين قدره 50,000 درهم قابل للاسترداد إذا تم الهدم خلال مهلة لا تتجاوز سنة. هذه الإجراءات تؤكد على جدية الامتثال لمتطلبات السلامة.

لتفادي هذه العقوبات، يجب على مديري المباني مراجعة حالة مبانيهم فوراً، والاستعانة بمكتب هندسي مسجل لإعداد التقرير الفني، والتقدم بطلب الحصول على الشهادة قبل انتهاء مهلة الامتثال. يمكنكم التواصل مع وسلين للاستشارات للحصول على دعم متكامل في هذا الشأن.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول التزامات المالكين بموجب قانون سلامة المباني في دبي.

لضمان الامتثال للقانون رقم 3 لسنة 2026، على كيان إدارة المبنى اتباع الخطوات التالية بشكل منهجي. هذه الخطوات تضمن عدم تفويت المواعيد النهائية وتجنب الغرامات.

1. تحديد ما إذا كان المبنى مشمولاً بالمتطلبات: عمر المبنى 20 عاماً أو أكثر من تاريخ شهادة الإنجاز.
2. التعاقد مع مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي، مع التأكد من تصنيفه المناسب لارتفاع المبنى.
3. إعداد التقرير الفني الشامل وتقديمه خلال 6 أشهر من الموافقة الأولية، مع إمكانية التمديد حتى سنتين.
4. استكمال أي اختبارات معملية في مختبرات مرخصة ومعتمدة من EIAC.
5. التقدم بطلب الحصول على شهادة جودة وسلامة المباني قبل انتهاء مهلة الامتثال (سنة واحدة قابلة للتمديد).
6. متابعة صلاحية الشهادة وتجديدها حسب عمر المبنى (10 سنوات أو 5 سنوات).

من المهم أيضاً متابعة أي قرارات تنفيذية تصدر عن المجلس التنفيذي، حيث تحدد التفاصيل الدقيقة للرسوم والغرامات. وللحصول على مساعدة احترافية، يمكنكم التواصل مع وسلين للاستشارات، حيث نقدم خدمات شاملة لإدارة عملية إصدار الشهادة.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول قائمة التحقق من الامتثال لشهادة سلامة المباني في دبي.

فيما يلي إجابات لأكثر الأسئلة شيوعاً حول القانون رقم 3 لسنة 2026 والتزامات إدارة المباني في دبي.

قد تحتاج أيضاً إلى هذه الموافقات المرتبطة في دبي:

• شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)
• تصريح بناء بلدية دبي
• موافقة الدفاع المدني بدبي
• شهادة عدم ممانعة بلدية دبي