دليل المستأجرين لقانون سلامة المباني في دبي

أصدرت إمارة دبي القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني، وهو تشريع يفرض الحصول على شهادة جودة وسلامة المباني للمباني القائمة التي مضى على إنجازها 20 عاماً على الأقل من تاريخ شهادة الإنجاز. يخاطب القانون الملاك والحائزين الشرعيين وشركات إدارة الملكية المشتركة، لكنه يفرض واجبات محددة على المستأجرين أيضاً. هذا الدليل يشرح حقوقك وواجباتك كمستأجر، مع أبرز المدد والغرامات.

صدر القانون في 27 فبراير 2026، ويبدأ العمل به بعد 60 يوماً من نشره في الجريدة الرسمية. ويُمنح الملاك مهلة سنة واحدة من تاريخ العمل بالقانون للامتثال، قابلة للتمديد. الشهادة ليست مطلوبة لجميع المباني فوراً، بل فقط للمباني التي مر على إنجازها 20 عاماً أو أكثر.

بصفتك مستأجراً، لست مسؤولاً مباشرة عن الحصول على الشهادة، لكن تعاونك ضروري. يلزمك القانون بالسماح بالوصول للفحوصات والتقييمات الفنية، وقد يُطلب منك إخلاء المبنى مؤقتاً لأعمال جسيمة. عدم التعاون يعرضك لغرامات تتراوح بين 100 درهم ومليون درهم لكل مخالفة، وتتضاعف الغرامة للمخالفة المتكررة خلال سنتين حتى سقف مليوني درهم.

بذلت جهود كبيرة لإصدار نسخة إنجليزية دقيقة وكاملة من هذا التشريع، إلا أنه لغرض التفسير والتطبيق يجب الرجوع إلى النص العربي الأصلي، وفي حال وجود تعارض يغلب النص العربي. المصدر الأساسي: بوابة التشريعات في دبي (dlp.dubai.gov.ae).

لمساعدتك في الحصول على الشهادة، تتولى وسلين للاستشارات إدارة عملية شهادة الجودة والسلامة للمباني بالكامل — من إعداد التقرير الفني إلى التقديم والمتابعة حتى الاعتماد.

للمستأجر حقوق واضحة تحميه أثناء عملية إصدار الشهادة. يحق لك الحصول على إشعار معقول قبل أي فحص أو أعمال تؤثر على وحدتك. كما يحق لك الاستمرار في السكن ما لم يُعتبر المبنى غير آمن، وفي هذه الحالة يجب على المالك توفير سكن بديل أو تعويض وفق القانون.

إذا اعتمد التقرير الفني أعمالاً جسيمة تتطلب إخلاءك، فلديك مهلة 3 أشهر للمغادرة. خلال هذه الفترة، يحق لك العودة بعد انتهاء الأعمال. لا يسمح القانون للمالك بإنهاء عقد الإيجار تعسفياً؛ أي إنهاء يجب أن يتبع شروط العقد والقوانين المعمول بها.

1. الحصول على إشعار كتابي بالفحص قبل 48 ساعة على الأقل، إلا في حالات الطوارئ.
2. الحق في بيئة سكنية آمنة وصالحة؛ إذا صُنف المبنى غير آمن، يحق لك مطالبة المالك باتخاذ إجراء.
3. العودة إلى الوحدة بعد الإخلاء الإلزامي للأعمال الجسيمة دون أي عقوبة.
4. الحماية من الإخلاء غير القانوني – أي إخلاء يجب أن يتوافق مع قوانين الإيجار في دبي.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول حقوق المستأجرين عند هدم المباني بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026.

واجبك الأساسي كمستأجر هو التعاون مع عملية إصدار شهادة سلامة المبنى. يشمل ذلك السماح بوصول المهندسين والمفتشين بشكل معقول، وتقديم معلومات عن العقار، وعدم عرقلة أي أعمال متعلقة بالسلامة. كما يجب عليك الامتثال لأوامر الإخلاء المؤقتة الصادرة من الجهات المختصة.

إذا لم تتعاون، فقد تتعرض لغرامات بموجب المادة 16 من القانون. نطاق الغرامة لأي مخالفة يتراوح بين 100 درهم ومليون درهم، وتتضاعف الغرامة للمخالفات المتكررة خلال سنتين حتى سقف مليوني درهم. المبلغ الدقيق لكل مخالفة سيحدد بقرار لاحق من رئيس المجلس التنفيذي، لذا من الحكمة الالتزام.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول التزامات المالكين بموجب قانون سلامة المباني في دبي.

تتراوح الغرامات المفروضة على مخالفات قانون سلامة المباني بين 100 درهم ومليون درهم لكل مخالفة، وتتضاعف الغرامة إذا تكررت المخالفة خلال سنتين، بحد أقصى مليوني درهم. تُحدد الغرامات الدقيقة لكل نوع مخالفة بقرار من رئيس المجلس التنفيذي لاحقاً.

أما المدد الزمنية فتشمل مهلة الامتثال سنة واحدة من تاريخ العمل بالقانون، قابلة للتمديد. كما أن شهادة جودة وسلامة المباني صالحة لمدة 10 سنوات للمباني التي يقل عمرها عن 40 عاماً، و5 سنوات للمباني التي يبلغ عمرها 40 عاماً أو أكثر.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول ماذا يحدث إذا لم تحصل على شهادة السلامة في دبي؟.

عند استلام إشعار بالفحص، تأكد من التحقق من هوية المفتشين وطلب الإشعار الكتابي. إذا طُلب منك الإخلاء، فلديك مهلة 3 أشهر من اعتماد التقرير الفني. خلال هذه الفترة، ننصح بالتواصل مع المالك أو شركة الإدارة لتوثيق الاتفاق كتابياً.

إذا واجهت أي صعوبات في التعامل مع متطلبات القانون، يمكنك الاستعانة بخبراء وسلين للاستشارات للحصول على إرشادات حول حقوقك وواجباتك. كما يمكنك الاطلاع على دليل شهادة جودة وسلامة المباني في دبي لمزيد من التفاصيل.

1. احتفظ بنسخة من الإشعار الكتابي بالفحص.
2. وثّق أي أعمال أو أضرار في الوحدة قبل الإخلاء.
3. تواصل مع المالك أو شركة الإدارة لتأكيد ترتيبات العودة.
4. استشر مختصاً إذا كان لديك استفسارات حول حقوقك.

قانون سلامة المباني في دبي يهدف إلى ضمان سلامة المباني القديمة وحماية السكان. كمستأجر، تعاونك مع الفحوصات والامتثال لمتطلبات الإخلاء المؤقت يسهم في تسريع العملية وتجنب الغرامات. تذكر أن الغرامات تبدأ من 100 درهم وقد تصل إلى مليون درهم.

ننصحك بالتواصل مع مالك العقار أو شركة الإدارة لأي استفسار حول الفحوصات أو الإخلاء. وإذا كنت بحاجة إلى مساعدة في فهم القانون أو التعامل مع الجهات، يمكنك التواصل مع وسلين للاستشارات للحصول على دعم متخصص.

قد تحتاج أيضاً إلى هذه الموافقات المرتبطة في دبي:

• شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)
• تصريح بناء بلدية دبي
• موافقة الدفاع المدني بدبي
• شهادة عدم ممانعة بلدية دبي