التزامات المالكين بموجب قانون سلامة المباني في دبي

يضع القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني في إمارة دبي واجبات واضحة على عاتق ملاك العقارات والمستأجرين. إذا كنت تملك مبنى مضى على إصدار شهادة إنجازه 20 عاماً أو أكثر، فيتعين عليك تقييم سلامته وإعداد تقرير فني والحصول على شهادة جودة وسلامة المباني. يسري ذلك على جميع المباني، سواء كانت سكنية أو تجارية أو متعددة الاستخدامات، وقد يؤدي عدم الامتثال إلى غرامات مالية كبيرة.

من هو المسؤول؟

يحدد القانون «المالك» باعتباره الطرف المسؤول الأول، ويشمل ذلك المالك القانوني أو الحائز الشرعي أو جهة إدارة الملكية المشتركة بموجب القانون رقم (6) لسنة 2019. بصفتك مالكاً، لا يمكنك تحويل هذه المسؤولية إلى المستأجرين؛ بل يجب عليك ضمان استيفاء المبنى لمعايير السلامة والامتثال لمتطلبات الشهادة.

1. تحديد ما إذا كان مبنى عمره 20 عاماً على الأقل من تاريخ شهادة الإنجاز.
2. التعاقد مع مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي لإجراء تقييم السلامة.
3. تقديم التقرير الفني والمستندات الداعمة المطلوبة إلى الجهات المختصة.
4. الحصول على شهادة جودة وسلامة المباني خلال فترة الصلاحية المحددة.
5. تنفيذ أي أعمال تصحيحية ضرورية وردت في التقرير للحفاظ على الامتثال.

لمساعدتك في الحصول على الشهادة، تتولى وسلين للاستشارات إدارة عملية شهادة الجودة والسلامة للمباني بالكامل — من إعداد التقرير الفني إلى التقديم والمتابعة حتى الاعتماد.

دخل القانون حيز التنفيذ بعد 60 يوماً من نشره في الجريدة الرسمية، ويُطلب الامتثال خلال سنة واحدة من تاريخ السريان (وقد تمدد هذه الفترة). شهادة جودة وسلامة المباني ليست مطلوبة لجميع المباني فوراً، بل فقط لتلك التي مضى على إنجازها 20 عاماً على الأقل. بالنسبة للمباني التي يقل عمرها عن 40 عاماً، تكون صلاحية الشهادة 10 سنوات؛ أما المباني التي يبلغ عمرها 40 عاماً أو أكثر، فصالحة لمدة 5 سنوات.

بعد الموافقة المبدئية، لديك 6 أشهر لتقديم التقرير الفني، مع إمكانية التمديد حتى سنتين عند الطلب. إذا تمت الموافقة على التقرير، يجب على القاطنين إخلاء المبنى خلال 3 أشهر. إذا اخترت طريق الهدم الاختياري، فلديك حتى سنة واحدة لهدم المبنى.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول حقوق المستأجرين عند هدم المباني بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026.

مخالفة أي حكم من أحكام القانون تعرض لغرامات تتراوح بين 100 درهم ومليون درهم لكل مخالفة. تحدد المبالغ الدقيقة لكل نوع من المخالفات بقرار لاحق من رئيس المجلس التنفيذي. إذا ارتكبت مخالفة متكررة خلال سنتين، تتضاعف الغرامة بحد أقصى مليوني درهم.

بالإضافة إلى ذلك، إذا اخترت هدم المبنى بدلاً من إصدار الشهادة، فيتعين عليك دفع تأمين قابل للاسترداد بقيمة 50,000 درهم. يُعاد هذا التأمين إذا تم الهدم خلال فترة السماح. لاحظ أن رسوم الشهادة غير محددة في القانون؛ بل تحدد بقرار من رئيس المجلس التنفيذي.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول شهادة سلامة المباني للعقارات المملوكة على الشيوع في دبي.

يؤثر القانون أيضاً على المستأجرين. إذا تطلب التقرير الفني أعمال تصحيحية رئيسية، يجب على القاطنين إخلاء المبنى خلال 3 أشهر من الموافقة على التقرير. في هذه الحالة، قد تنشأ نزاعات إيجارية بين المالك والمستأجر حول حقوق الإخلاء والتعويض. ينصح بالتواصل مع مركز تسوية المنازعات الإيجارية في دبي لحل هذه النزاعات بشكل ودّي.

للمالكين، من الضروري فهم أن التزاماتهم بموجب القانون لا تقتصر على الحصول على الشهادة، بل تشمل أيضاً إخطار المستأجرين بأي أعمال ضرورية والتنسيق معهم لضمان الامتثال. يمكن أن يؤدي عدم الامتثال إلى غرامات كبيرة، لذا يُنصح بالاستعانة بخبراء مثل وسلين للاستشارات لتوجيهك خلال العملية.

«كل جهد بُذل لإنتاج نسخة دقيقة وكاملة من هذا التشريع، ولكن لغرض التفسير والتطبيق، يجب الرجوع إلى النص العربي الأصلي، وفي حالة التعارض، يغلب النص العربي.»

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول التزامات إدارة المباني بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026.

قد تحتاج أيضاً إلى هذه الموافقات المرتبطة في دبي:

• شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)
• تصريح بناء بلدية دبي
• موافقة الدفاع المدني بدبي
• شهادة عدم ممانعة بلدية دبي