شهادة سلامة المباني للعقارات المملوكة على الشيوع في دبي

شهادة سلامة المباني للعقارات المملوكة على الشيوع في دبي هي وثيقة رسمية تثبت أن المبنى المشترك يلتزم بمعايير السلامة والجودة، وهي إلزامية للمباني التي مضى على إصدار شهادة إنجازها 20 عاماً أو أكثر. يتوجب على المالكين أو كيان إدارة الممتلكات المشتركة الحصول عليها خلال سنة من تاريخ سريان القانون رقم (3) لسنة 2026. تتراوح الغرامات على المخالفات بين 100 درهم ومليون درهم، وتتضاعف في حال التكرار خلال سنتين.

تغطي الشهادة فحصاً شاملاً للعناصر الإنشائية والواجهات والأنظمة الكهربائية والميكانيكية والنوافذ والأبواب والحواجز الأمنية، بالإضافة إلى الالتزام بمتطلبات الدفاع المدني وأنظمة المراقبة (CCTV/SIRA). يجب إعداد التقرير الفني بواسطة مكتب هندسي معتمد من بلدية دبي، ويُقدَّم عبر البوابة الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك.

من يتحمل مسؤولية الحصول على الشهادة؟

في العقارات المملوكة على الشيوع، تقع المسؤولية على كيان إدارة الممتلكات المشتركة (وفق القانون رقم 6 لسنة 2019) أو على المالكين بشكل مشترك إذا لم يوجد كيان إدارة. يجب على كيان الإدارة بدء إجراءات التقرير الفني وتقديم الطلب، بينما يتعين على المالكين الأفراد التعاون وتسهيل عمليات التفتيش والمساهمة في التكاليف.

1. تأكيد عمر المبنى من تاريخ شهادة الإنجاز.
2. إذا كان عمر المبنى 20 عاماً أو أكثر، يتم التعاقد مع مكتب هندسي معتمد من بلدية دبي لإعداد التقرير الفني.
3. يقوم المكتب بفحص السلامة الإنشائية والواجهات والأنظمة الكهربائية والميكانيكية والنوافذ والأبواب والحواجز الأمنية والامتثال للدفاع المدني وأنظمة المراقبة.
4. يُقدَّم التقرير الفني والمستندات المطلوبة إلى بلدية دبي عبر البوابة الإلكترونية.
5. يتم دفع رسوم الشهادة (تحدد بقرار من رئيس المجلس التنفيذي).
6. يتم استلام الشهادة وعرضها في مكان ظاهر بالمبنى.

لمساعدتك في الحصول على الشهادة، تتولى وسلين للاستشارات إدارة عملية شهادة الجودة والسلامة للمباني بالكامل — من إعداد التقرير الفني إلى التقديم والمتابعة حتى الاعتماد.

صدر القانون في 27 فبراير 2026، ويُعمل به بعد 60 يوماً من نشره في الجريدة الرسمية. وتُمنح المباني القائمة مهلة سنة واحدة من تاريخ سريان القانون للامتثال، مع إمكانية التمديد. يجب تقديم التقرير الفني خلال 6 أشهر من الموافقة المبدئية، ويمكن تمديد هذه المهلة حتى سنتين بناءً على الطلب.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول من يحتاج إلى شهادة الجودة والسلامة للمباني في دبي؟.

تتراوح الغرامات على أي مخالفة لأحكام القانون بين 100 درهم ومليون درهم، وتتضاعف الغرامة في حال تكرار المخالفة خلال سنتين، بحد أقصى مليوني درهم. تُحدد الغرامات الدقيقة لكل نوع مخالفة بقرار لاحق من رئيس المجلس التنفيذي، لذا فإن المبالغ الدقيقة لكل مخالفة لم تُحدد بعد. كما يتطلب خيار الهدم الاختياري إيداع تأمين بقيمة 50,000 درهم، يُسترد إذا تم الهدم خلال المهلة المحددة.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول التزامات إدارة المباني بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026.

للحصول على الشهادة، يجب اتباع الخطوات التالية: أولاً، تحديد عمر المبنى من تاريخ شهادة الإنجاز. إذا كان عمره 20 عاماً أو أكثر، يجب التعاقد مع مكتب هندسي معتمد من بلدية دبي لإعداد التقرير الفني. يقوم المكتب بفحص شامل للعناصر المذكورة سابقاً. بعد ذلك، يُقدَّم التقرير مع المستندات المطلوبة إلى بلدية دبي عبر البوابة الإلكترونية. وأخيراً، تُدفع الرسوم المقررة وتُستلم الشهادة.

1. تأكيد عمر المبنى من تاريخ شهادة الإنجاز.
2. التعاقد مع مكتب هندسي معتمد من بلدية دبي.
3. إعداد التقرير الفني وفحص المبنى.
4. تقديم التقرير والمستندات عبر البوابة الإلكترونية.
5. دفع الرسوم المقررة.
6. استلام الشهادة وعرضها.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول التزامات المالكين بموجب قانون سلامة المباني في دبي.

تتضمن المستندات المطلوبة لإصدار شهادة سلامة المباني للعقارات المملوكة على الشيوع ما يلي: التقرير الفني المُعد من مكتب هندسي معتمد، وتاريخ شهادة الإنجاز (يجب أن يكون عمره 20 عاماً على الأقل)، وتصنيف المكتب الهندسي بما يتوافق مع ارتفاع المبنى، ونتائج الاختبارات المعملية من مختبر تقني معتمد من الإمارات (EIAC)، وإثبات الملكية أو الحيازة أو تفويض كيان الإدارة.

قد تحتاج أيضاً إلى هذه الموافقات المرتبطة في دبي:

• شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)
• تصريح بناء بلدية دبي
• موافقة الدفاع المدني بدبي
• شهادة عدم ممانعة بلدية دبي