من يحتاج إلى شهادة الجودة والسلامة للمباني في دبي؟

وفق قانون دبي رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني، تُعد شهادة الجودة والسلامة للمباني إلزامية للمباني القائمة في دبي التي بلغ عمرها 20 عاماً من تاريخ إصدار شهادة الإنجاز. يسري هذا الالتزام على جميع المباني في الإمارة، بما فيها تلك الواقعة في المناطق الحرة، ما لم يُنص على إعفاء صريح في القانون أو اللوائح التنفيذية.

لقد بُذلت جهود دقيقة لإنتاج نسخة عربية دقيقة وكاملة من هذا التشريع، ومع ذلك، لغرض تفسيره وتطبيقه، يجب الرجوع إلى النص الأصلي. في حال وجود تعارض، يبقى النص العربي هو المعتمد.

تقع مسؤولية الحصول على الشهادة على عاتق مالك المبنى، أو الحائز الشرعي، أو جهة إدارة الملكية المشتركة وفقاً لأحكام القانون رقم (6) لسنة 2019. ويجب على الجهة المسؤولة تقديم تقرير فني مُعد من مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي يثبت السلامة الإنشائية والامتثال لمتطلبات السلامة.

المحفز الأساسي هو عمر المبنى؛ فإذا مضى على إصدار شهادة الإنجاز 20 عاماً أو أكثر، يخضع المبنى لأحكام القانون رقم (3) لسنة 2026. ويحدد العمر أيضاً مدة صلاحية الشهادة: المباني التي يقل عمرها عن 40 عاماً تحصل على شهادة صالحة لمدة 10 سنوات، بينما تحصل المباني التي يبلغ عمرها 40 عاماً أو أكثر على شهادة صالحة لمدة 5 سنوات.

يسري القانون على جميع المباني في دبي بما فيها المناطق الحرة، إلا أن بعض الفئات قد تُعفى بموجب قرار من رئيس المجلس التنفيذي. لذا، ننصح بالتحقق من التزاماتك المحددة لدى بلدية دبي أو استشارة خبراء الموافقات.

للحصول على شهادة الجودة والسلامة للمباني، يجب اتباع الخطوات التالية:

1. التأكد من أن عمر المبنى 20 عاماً أو أكثر من تاريخ شهادة الإنجاز.
2. التعاقد مع مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي لإعداد التقرير الفني.
3. تقديم التقرير الفني إلى بلدية دبي خلال 6 أشهر من الموافقة المبدئية، مع إمكانية التمديد حتى سنتين عند الطلب.
4. إخلاء المبنى خلال 3 أشهر من اعتماد التقرير الفني إذا تطلب الأمر أعمال إصلاح أو هدم.
5. الحصول على الشهادة بعد استيفاء جميع المتطلبات، مع سريان صلاحيتها حسب عمر المبنى.

شهادة الجودة والسلامة للمباني ليست إجراءً لمرة واحدة؛ بل التزام متجدد مرتبط بعمر المبنى. خطط مسبقاً لتجنب الغرامات.

لتقديم طلب الحصول على شهادة الجودة والسلامة للمباني، يجب إعداد تقرير فني شامل يغطي السلامة الإنشائية، والكسوة الخارجية، والتركيبات الكهربائية والميكانيكية، والنوافذ والأبواب والحواجز الأمنية، والامتثال لمتطلبات الدفاع المدني وأنظمة كاميرات المراقبة (سيرا). وفيما يلي المستندات النموذجية المطلوبة:

عدم الحصول على شهادة الجودة والسلامة للمباني يعرض المخالف لغرامات تتراوح بين 100 درهم ومليون درهم إماراتي عن كل مخالفة (دليل غرامات قانون 3 لسنة 2026). وإذا تكررت المخالفة خلال سنتين، تتضاعف الغرامة على أن لا تتجاوز مليوني درهم. وتُحدد القيم الدقيقة لكل مخالفة بموجب قرار يصدر عن رئيس المجلس التنفيذي لاحقاً.

بالإضافة إلى الغرامات المالية، قد يلجأ المالك إلى هدم المبنى كخيار بديل عن التصديق، مع إيداع تأمين بقيمة 50,000 درهم قابلة للاسترداد إذا تم الهدم خلال المهلة المحددة (حتى سنة واحدة).

تم بذل كل جهد لإنتاج نسخة عربية دقيقة وكاملة من هذا التشريع، إلا أنه لغرض التفسير والتطبيق، يجب الرجوع إلى النص الأصلي (الإنجليزي أو العربي حسب الحالة). في حال وجود تعارض، يبقى النص الأصلي هو المعتمد. المصدر الأساسي: بوابة التشريعات في دبي (dlp.dubai.gov.ae). صدر القانون في 27 فبراير 2026، ويُعمل به بعد 60 يوماً من نشره في الجريدة الرسمية، ويجب الامتثال خلال سنة من تاريخ العمل به (قابلة للتمديد).

قد تحتاج أيضاً إلى هذه الموافقات المرتبطة في دبي:

• شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)
• شهادة إتمام البناء من بلدية دبي
• تصريح بناء بلدية دبي
• موافقة الدفاع المدني بدبي