الأسئلة الشائعة حول القانون رقم (3) لسنة 2026 في دبي

القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني في إمارة دبي هو تشريع محلي يلزم المباني القائمة التي مضى على إنجازها 20 عاماً أو أكثر بالحصول على شهادة جودة وسلامة المباني. يُطبَّق القانون على المباني الواقعة في إمارة دبي، وتتولى بلدية دبي إنفاذه، والبوابة الرسمية له هي dlp.dubai.gov.ae.

هذا القانون لا يطال جميع المباني فوراً، بل يستهدف المباني القديمة لضمان مطابقتها لمعايير السلامة الحالية. المباني التي يقل عمرها عن 20 عاماً ليست مطالبة حالياً، لكن على ملاك المباني الأقدم التصرف خلال مهلة الامتثال.

التواريخ الرئيسية وجدول الامتثال

لمساعدتك في الحصول على الشهادة، تتولى وسلين للاستشارات إدارة عملية شهادة الجودة والسلامة للمباني بالكامل — من إعداد التقرير الفني إلى التقديم والمتابعة حتى الاعتماد.

شهادة جودة وسلامة المباني مطلوبة للمباني التي مضى على إنجازها 20 عاماً أو أكثر، وفقاً لتاريخ شهادة الإنجاز. يجب على المالك أو الحائز الشرعي أو كيان إدارة الممتلكات المشتركة وفق القانون رقم (6) لسنة 2019 الحصول على الشهادة.

إذا كنت تملك أو تدير مبنى في دبي عمره 20 عاماً أو أكثر، فيجب عليك الامتثال لهذا القانون. الشهادة صالحة لمدة 10 سنوات للمباني التي يقل عمرها عن 40 عاماً، و5 سنوات للمباني التي يبلغ عمرها 40 عاماً أو أكثر.

• المباني التي يقل عمرها عن 20 عاماً: غير مطلوبة حالياً
• المباني من 20 إلى 39 عاماً: الشهادة مطلوبة، صالحة 10 سنوات
• المباني من 40 عاماً فأكثر: الشهادة مطلوبة، صالحة 5 سنوات

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول من يحتاج إلى شهادة الجودة والسلامة للمباني في دبي؟.

للحصول على شهادة جودة وسلامة المباني، يجب إعداد تقرير فني عبر مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي. يغطي التقرير السلامة الإنشائية، والكسوة الخارجية، والتركيبات الكهربائية والميكانيكية، والنوافذ والأبواب والحواجز الأمنية، والامتثال للدفاع المدني، والامتثال لكاميرات المراقبة (CCTV) وهيئة الأمن والسلامة (SIRA).

• التقرير الفني لشهادة جودة وسلامة المباني
• تاريخ شهادة الإنجاز (يجب أن يكون عمره 20 عاماً على الأقل)
• تصنيف المكتب الهندسي بما يتناسب مع فئة ارتفاع المبنى
• نتائج الاختبارات المعملية (من مختبرات مرخصة في الإمارات ومعتمدة من EIAC، إذا تطلب الأمر)
• إثبات الملكية أو الحيازة

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول كيفية الحصول على شهادة سلامة المباني في دبي (خطوة بخطوة).

تتراوح غرامات مخالفة القانون رقم (3) لسنة 2026 من 100 إلى 1,000,000 درهم لكل مخالفة، وفق المادة 16. تتضاعف الغرامة في حال تكرار المخالفة خلال سنتين، حتى سقف 2,000,000 درهم. تُحدَّد المبالغ الدقيقة لكل مخالفة بقرار لاحق من رئيس المجلس التنفيذي.

رسوم شهادة جودة وسلامة المباني تحدد بقرار من رئيس المجلس التنفيذي، ولم تُثبَّت في نص القانون نفسه. إذا اختار المالك الهدم بدلاً من التصديق، يجب دفع تأمين هدم قابل للاسترداد قدره 50,000 درهم، ويُسترد إذا تم الهدم خلال فترة السماح.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول غرامات القانون رقم (3) لسنة 2026 في دبي للمباني — دليل المخالفات.

بعد الموافقة المبدئية، يجب تقديم التقرير الفني خلال 6 أشهر، ويمكن تمديد هذه المهلة بناءً على طلب حتى سنتين. إذا تمت الموافقة على التقرير، يجب على السكان إخلاء المبنى خلال 3 أشهر إذا كان الهدم ضرورياً.

1. الحصول على الموافقة المبدئية من بلدية دبي
2. إعداد التقرير الفني عبر مكتب هندسي مسجل
3. تقديم التقرير خلال 6 أشهر من الموافقة المبدئية
4. في حال الرفض، تقديم تظلم خلال 30 يوماً

إذا اختار المالك هدم المبنى بدلاً من الحصول على الشهادة، فهناك مهلة سماح تصل إلى سنة واحدة للهدم الطوعي. يجب دفع تأمين هدم قابل للاسترداد قدره 50,000 درهم، ويُسترد إذا تم الهدم خلال هذه المهلة.

قد تحتاج أيضاً إلى هذه الموافقات المرتبطة في دبي:

• شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)
• تصريح بناء بلدية دبي
• موافقة الدفاع المدني بدبي
• شهادة عدم ممانعة بلدية دبي