نعم، ينطبق القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني على جميع المباني في إمارة دبي، بما في ذلك تلك الواقعة داخل المناطق الحرة مثل DIFC وDMCC وتيكوم وجبل علي. لا توجد إعفاءات شاملة للمناطق الحرة، ويجب على ملاك المباني التي يزيد عمرها عن 20 عاماً الحصول على شهادة جودة وسلامة المباني.
سؤال وجواب
تطبيق القانون رقم (3) لسنة 2026 على مباني المناطق الحرة في دبي
هل يشمل قانون 3 لسنة 2026 مباني المناطق الحرة في دبي؟ غرامات تصل إلى مليون درهم. دليل شامل للامتثال في DIFC وDMCC وتيكوم وجبل علي. تواصل معنا اليوم.
بقلم جمشيد خالد — مستشار أول للتشطيبات
العودة إلى شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)باختصار
نعم، يطبق القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني في إمارة دبي على جميع المباني في الإمارة بما فيها الواقعة داخل المناطق الحرة مثل DIFC وDMCC وتيكوم وجبل علي. يتعين على ملاك المباني التي مضى على إنجازها 20 عاماً أو أكثر الحصول على شهادة جودة وسلامة المباني، وتتراوح الغرامات بين 100 درهم ومليون درهم. المهلة الزمنية للامتثال هي سنة واحدة من تاريخ سريان القانون.
هل يطبق القانون رقم (3) لسنة 2026 على مباني المناطق الحرة في دبي؟
نعم، يطبق القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني في إمارة دبي على جميع المباني في الإمارة، بما في ذلك تلك الواقعة داخل المناطق الحرة مثل مركز دبي المالي العالمي (DIFC) وسلطة مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC) ومجموعة تيكوم (TECOM) وجبل علي. لا توجد إعفاءات شاملة للمناطق الحرة؛ فالنطاق القانوني يغطي كل مبنى بلغ العمر المحدد، بغض النظر عن المنطقة التنظيمية.
يتطلب القانون من ملاك المباني التي مضى على إنجازها 20 عاماً أو أكثر الحصول على شهادة جودة وسلامة المباني. تؤكد هذه الشهادة السلامة الإنشائية للمبنى، وسلامة الحريق، والامتثال لمعايير السلامة المحدثة. من المتوقع أن تقوم سلطات المناطق الحرة مثل DIFC وDMCC بمواءمة لوائحها التنظيمية مع هذا القانون، مما يعني أن ملاك العقارات في هذه المناطق يجب أن يستعدوا للامتثال.
ما هي المناطق الحرة المتأثرة؟
- مركز دبي المالي العالمي (DIFC)
- سلطة مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC)
- مجموعة تيكوم (TECOM) بما فيها مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام
- منطقة جبل علي الحرة (JAFZA)
- المناطق الحرة الأخرى في دبي
إذا كنت مالكاً لمبنى في إحدى المناطق الحرة، فأنت مطالب بالامتثال للقانون رقم (3) لسنة 2026. يمكنك الاطلاع على دليلنا الشامل حول شهادة جودة وسلامة المباني في دبي لمعرفة الخطوات التفصيلية.
لمساعدتك في الحصول على الشهادة، تتولى وسلين للاستشارات إدارة عملية شهادة الجودة والسلامة للمباني بالكامل — من إعداد التقرير الفني إلى التقديم والمتابعة حتى الاعتماد.
المواعيد النهائية والجداول الزمنية الرئيسية بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026
صدر القانون في 27 فبراير 2026، ويسري بعد 60 يوماً من نشره في الجريدة الرسمية. بمجرد السريان، يكون أمام ملاك المباني مهلة امتثال مدتها سنة واحدة، قابلة للتمديد من قبل السلطة المختصة. هذا الجدول الزمني حاسم بالنسبة لملاك المباني في المناطق الحرة لبدء عملية إصدار الشهادات مبكراً.
| المرحلة | المدة الزمنية |
|---|---|
| سريان القانون بعد النشر في الجريدة الرسمية | 60 يوماً |
| مهلة الامتثال (قابلة للتمديد) | سنة واحدة من تاريخ السريان |
| نافذة تقديم التقرير الفني | 6 أشهر من الموافقة المبدئية |
| تمديد مهلة التقرير الفني (عند الطلب) | حتى سنتين |
| مهلة إخلاء السكان بعد الموافقة على التقرير الفني | 3 أشهر |
| مهلة الهدم (في حال اختيار الهدم الطوعي) | حتى سنة واحدة |
للمباني التي يبلغ عمرها 40 عاماً أو أكثر، تكون صلاحية الشهادة أقصر (5 سنوات) مقارنة بـ 10 سنوات للمباني الأحدث. هذا يعني أن مباني المناطق الحرة الأقدم ستتطلب عمليات تفتيش وإعادة اعتماد أكثر تكراراً.
لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول من يحتاج إلى شهادة الجودة والسلامة للمباني في دبي؟.
الغرامات والعقوبات على عدم الامتثال
يمكن أن تؤدي مخالفات القانون رقم (3) لسنة 2026 إلى غرامات تتراوح بين 100 درهم ومليون درهم. سيتم تحديد المبلغ الدقيق لكل نوع مخالفة بموجب قرار لاحق من رئيس المجلس التنفيذي، لكن القانون يحدد النطاق القانوني العام. المخالفات المتكررة خلال سنتين تضاعف الغرامة، بحد أقصى 2,000,000 درهم.
| نوع المخالفة | نطاق الغرامة (درهم) |
|---|---|
| أي مخالفة (وفق المادة 16) | 100 – 1,000,000 |
| مخالفة متكررة خلال سنتين | حتى 2,000,000 (سقف مضاعف) |
بالإضافة إلى الغرامات، يسمح القانون بفرض عقوبات أخرى مثل تعليق التراخيص، وأوامر الهدم، وحتى السجن في الحالات الشديدة. لا يفترض ملاك المباني في المناطق الحرة أن وضع المنطقة الحرة يحميهم من هذه العقوبات.
لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول شهادة سلامة المباني للعقارات المملوكة على الشيوع في دبي.
شهادة جودة وسلامة المباني: المتطلبات والإجراءات
شهادة جودة وسلامة المباني هي المتطلب الأساسي للقانون رقم (3) لسنة 2026. يجب الحصول عليها لأي مبنى مضى على إنجازه 20 عاماً على الأقل. تصدر الشهادة بناءً على تقرير فني يعده مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي، ويغطي السلامة الإنشائية، والكسوة الخارجية، والتركيبات الكهربائية والميكانيكية، والنوافذ والأبواب وحواجز الأمان، والامتثال للدفاع المدني، والامتثال لأنظمة كاميرات المراقبة (SIRA).
المستندات المطلوبة لإصدار الشهادة
- التقرير الفني لشهادة جودة وسلامة المباني (من مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي)
- تاريخ شهادة إنجاز المبنى (يجب أن يكون عمره 20 عاماً على الأقل)
- تصنيف المكتب الهندسي (يجب أن يتوافق مع فئة ارتفاع المبنى وفق معايير بلدية دبي)
- نتائج الاختبارات المعملية (من مختبر تقني مرخص ومعتمد من EIAC في الإمارات)
- إثبات الملكية أو الحيازة (للمالك أو الحائز الشرعي أو كيان الإدارة المشتركة وفق القانون رقم (6) لسنة 2019)
للمساعدة في عملية إصدار الشهادات في المناطق الحرة، يمكنك التواصل مع مستشارينا المتخصصين في تراخيص DIFC أو تراخيص DMCC أو تراخيص تيكوم أو تراخيص جبل علي.
لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول الدليل الشامل للقانون رقم (3) لسنة 2026 في دبي — جودة وسلامة المباني.
إخلاء مسؤولية قانونية
لقد بُذلت جهود كبيرة لإنتاج نسخة عربية دقيقة وكاملة من هذا التشريع. ومع ذلك، لغرض تفسيره وتطبيقه، يجب الرجوع إلى النص العربي الأصلي. في حالة وجود تعارض، ي prevails النص العربي. المصدر الأساسي: بوابة التشريعات في دبي (dlp.dubai.gov.ae). صدر في 27 فبراير 2026؛ ويسري بعد 60 يوماً من النشر في الجريدة الرسمية؛ والامتثال مطلوب خلال سنة واحدة من تاريخ السريان (قابلة للتمديد). شهادة جودة وسلامة المباني ليست مطلوبة لجميع المباني فوراً – تنطبق على المباني القائمة التي مضى على إنجازها 20 عاماً على الأقل. تتراوح الغرامات بين 100 درهم ومليون درهم (بحد أقصى 2,000,000 درهم للمخالفات المتكررة خلال سنتين)، مع تحديد المبالغ لكل مخالفة بانتظار قرار رئيس المجلس التنفيذي. يُرجى التحقق من جميع الأرقام على بوابة التشريعات قبل النشر.
تصاريح دبي ذات الصلة
قد تحتاج أيضاً إلى هذه الموافقات المرتبطة في دبي:
Frequently Asked Questions
تتراوح الغرامات على أي مخالفة لأحكام القانون بين 100 درهم ومليون درهم، وفق المادة 16. إذا تكررت المخالفة خلال سنتين، تضاعف الغرامة بحد أقصى 2,000,000 درهم. يتم تحديد المبالغ الدقيقة لكل نوع مخالفة بموجب قرار لاحق من رئيس المجلس التنفيذي.
تبدأ مهلة الامتثال بعد 60 يوماً من نشر القانون في الجريدة الرسمية، وتكون سنة واحدة من تاريخ السريان، قابلة للتمديد من قبل السلطة المختصة. يجب على ملاك المباني في المناطق الحرة البدء في إجراءات الحصول على الشهادة خلال هذه الفترة.
تشمل المستندات التقرير الفني من مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي، وتاريخ شهادة الإنجاز (يجب أن يكون عمر المبنى 20 عاماً على الأقل)، وتصنيف المكتب الهندسي بما يتوافق مع ارتفاع المبنى، ونتائج الاختبارات المعملية من مختبر معتمد، وإثبات الملكية أو الحيازة.
نعم، صلاحية الشهادة للمباني التي يقل عمرها عن 40 عاماً هي 10 سنوات، بينما تكون 5 سنوات للمباني التي يبلغ عمرها 40 عاماً أو أكثر. هذا يعني أن المباني الأقدم في المناطق الحرة تتطلب إعادة اعتماد أكثر تكراراً.
تضاعف الغرامة في حال تكرار المخالفة خلال سنتين، بحد أقصى 2,000,000 درهم. هذا السقف الأعلى هو ضعف الحد الأقصى الأصلي للغرامة البالغ مليون درهم، ويطبق على المخالفات المتكررة.
صفحات ذات صلة
Explore related approvals and guides for complete requirements, documents, and timelines.
شهادة جودة وسلامة المباني في دبي (القانون رقم (3) لسنة 2026)
متطلبات الموافقة الكاملة والوثائق والمدد الزمنية
موافقة مركز دبي المالي العالمي (DIFC)
متطلبات الموافقة والمدد الزمنية
موافقة مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC)
متطلبات الموافقة والمدد الزمنية
موافقات مجموعة تيكوم (TECOM)
متطلبات الموافقة والمدد الزمنية
موافقة المنطقة الحرة بجبل علي (جافزا)
متطلبات الموافقة والمدد الزمنية
من يحتاج إلى شهادة الجودة والسلامة للمباني في دبي؟
دليل ذو صلة
شهادة سلامة المباني للعقارات المملوكة على الشيوع في دبي
دليل ذو صلة
الدليل الشامل للقانون رقم (3) لسنة 2026 في دبي — جودة وسلامة المباني
دليل ذو صلة
أثر القانون رقم (3) لسنة 2026 على المستثمرين العقاريين في دبي
دليل ذو صلة