شهادة جودة وسلامة المباني مقابل شهادة إنجاز البناء في دبي

غيّر القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني في إمارة دبي مشهد الامتثال العقاري، حيث أدخل شهادة جودة وسلامة المباني للمباني القائمة التي تجاوز عمرها 20 عاماً. كثيراً ما يخلط البعض بين هذه الشهادة الجديدة وشهادة إنجاز البناء المعروفة، لكنهما تختلفان جذرياً في الغرض والتوقيت. فبينما تؤكد شهادة الإنجاز أن المبنى شُيّد وفق المخططات المعتمدة، تضمن شهادة الجودة والسلامة للمباني أن المبنى يظل آمناً وصالحاً للسكن طوال عمره الافتراضي.

إدراك هذا الفرق أمر حاسم لأصحاب العقارات والمطورين ومديري المرافق. إذا كنت تملك مبنى يقترب من عمر 20 عاماً، فيجب أن تستعد لعملية شهادة جودة وسلامة المباني. صفحتنا عن شهادة جودة وسلامة المباني في دبي تقدم إرشاداً مفصلاً حول هذا المطلب الجديد.

شهادة إنجاز البناء، المعروفة أيضاً بشهادة إنجاز بلدية دبي، هي وثيقة تُصدر بعد اكتمال تشييد مبنى جديد أو تجديد رئيسي وفحصه. تتحقق هذه الشهادة من أن الهيكل يمتثل لجميع المخططات المعتمدة وقوانين البناء وأنظمة السلامة وقت الإنشاء. بدون هذه الشهادة، لا يمكن شغل المبنى قانونياً أو توصيله بالمرافق.

بالنسبة لمعظم المباني، تُحصل شهادة الإنجاز مرة واحدة خلال دورة حياة المبنى. ومع ذلك، يصبح تاريخها حاسماً بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026، حيث يمثل نقطة البداية لحساب متى تصبح شهادة جودة وسلامة المباني إلزامية (بعد 20 عاماً). تعرف أكثر على إجراءات شهادة إنجاز بلدية دبي.

أُدخلت شهادة جودة وسلامة المباني بموجب القانون رقم (3) لسنة 2026، وهي شهادة إلزامية للمباني القائمة التي بلغت 20 عاماً (محسوبة من تاريخ شهادة الإنجاز). تتطلب هذه الشهادة إعداد تقرير فني شامل من قبل مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي، يغطي السلامة الإنشائية، والواجهات الخارجية، والتركيبات الكهربائية والميكانيكية، والنوافذ والأبواب والحواجز الأمنية، والامتثال للدفاع المدني، والامتثال لكاميرات المراقبة (CCTV) وأنظمة الأمن (SIRA).

تكون الشهادة صالحة لمدة 10 سنوات للمباني الأقل من 40 عاماً، و5 سنوات للمباني التي يبلغ عمرها 40 عاماً أو أكثر. هذا التزام امتثال مستمر كبير لأصحاب المباني. رسوم الشهادة تحدد بقرار من رئيس المجلس التنفيذي، لذا فهي غير مثبتة في نص القانون نفسه.

لمساعدتك في الحصول على الشهادة، تتولى وسلين للاستشارات إدارة عملية شهادة الجودة والسلامة للمباني بالكامل — من إعداد التقرير الفني إلى التقديم والمتابعة حتى الاعتماد.

شهادة الإنجاز هي نقطة البداية لحساب عمر المبنى، الذي يحدد متى تصبح شهادة الجودة والسلامة للمباني مطلوبة. على سبيل المثال، إذا صدرت شهادة الإنجاز في عام 2006، يصبح المبنى مؤهلاً لشهادة الجودة والسلامة للمباني في عام 2026. بعد الحصول على شهادة الجودة والسلامة للمباني، يجب تجديدها دورياً: كل 10 سنوات إذا كان عمر المبنى أقل من 40 عاماً، وكل 5 سنوات إذا كان عمره 40 عاماً أو أكثر.

هذا يعني أن شهادة الإنجاز تظل وثيقة حاسمة حتى بعد سنوات طويلة من إصدارها، لأنها تحدد الجدول الزمني لالتزاماتك المستقبلية. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في فهم متطلبات شهادتك، يمكنك التواصل معنا في وسلين للاستشارات.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول كيفية الحصول على شهادة سلامة المباني في دبي (خطوة بخطوة).

لاحظ أن الغرامات المذكورة هي النطاق العام الذي حددته المادة 16 من القانون، وتفاصيل الغرامة لكل مخالفة محددة تُترك لقرار لاحق من رئيس المجلس التنفيذي. كما أن رسوم شهادة الجودة والسلامة تحدد أيضاً بقرار من رئيس المجلس التنفيذي، وليست مثبتة في نص القانون.

1. تقرير فني لشهادة جودة وسلامة المباني (يُعد من قبل مكتب هندسي مسجل لدى بلدية دبي، ويغطي السلامة الإنشائية، والواجهات الخارجية، والتركيبات الكهربائية والميكانيكية، والنوافذ والأبواب والحواجز الأمنية، والامتثال للدفاع المدني، والامتثال لكاميرات المراقبة وأنظمة الأمن).
2. تاريخ شهادة إنجاز البناء (يجب أن يكون عمره 20 عاماً على الأقل لتفعيل الشهادة، ويحدد أيضاً مدة الصلاحية 10 أو 5 سنوات).
3. تصنيف المكتب الهندسي (يجب أن يتوافق مع فئة ارتفاع المبنى وفق معايير بلدية دبي).
4. نتائج الاختبارات المعملية (من مختبر تقني مرخص في الإمارات ومعتمد من EIAC حيثما يتطلب الاختبار).
5. إثبات الملكية أو الحيازة (للمالك، أو الحائز الشرعي، أو كيان إدارة الممتلكات المشتركة بموجب القانون رقم (6) لسنة 2019).

تأكد من أن جميع الوثائق مترجمة إلى العربية إذا كانت صادرة بلغة أخرى، ومصدقة حسب الأصول.